Moderne, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in absoluter Toplage von Wels-Lichtenegg

Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Auf rund 100 m² Wohnfläche überzeugt sie mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen, hochwertigen Zustand - ideal für Familien, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage suchen.

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1972), dessen Fassade bereits erneuert wurde. Ein Lift bringt Sie komfortabel bis direkt vor die Wohnungstüre.

RAUMAUFTEILUNG & WOHNGEFÜHL - GROSSZÜGIG, OFFEN & FAMILIENFREUNDLICH

Schon beim Betreten spürt man die besondere Großzügigkeit dieser Wohnung. Der weitläufige Flur bietet viel Platz und erschließt alle Räume optimal. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung:

Drei geräumige Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für gemeinsames Familienleben bietet.

Der Ess- und Küchenbereich ist außergewöhnlich groß dimensioniert und bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung - perfekt für gemeinsame Mahlzeiten, Familienabende oder gesellige Runden mit Freunden.

Ein weiteres Highlight ist die westlich ausgerichtete Loggia mit ca. 5 m², ausgestattet mit einer neuwertigen Markise. Sie lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen und den Wohnraum angenehm nach außen zu erweitern.

Abgerundet wird der Grundriss durch ein modernes Badezimmer, ein separates WC und eine insgesamt sehr ausgewogene, alltagstaugliche Raumaufteilung.

ZUSTAND & AUSSTATTUNG - UMFASSEND MODERNISIERT

Die Wohnung wurde erst vor Kurzem hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute in einem besonders modernen, gepflegten Zustand.

Es wurde gezielt in Qualität und Wohnkomfort investiert:

Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet, die Küche ist neuwertig und modern, die Decken samt Beleuchtung wurden erneuert und neu ausgeführt. Auch die Stromleitungen sowie ein Großteil der Heizkörper wurden erneuert. Dadurch entsteht ein stimmiges, zeitgemäßes Gesamtbild, das sofort überzeugt.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die zweifach verglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Betriebskosten inkl. Heizung liegen bei nur ca. 495 EUR monatlich - sehr attraktiv für diese Wohnungsgröße und Lage.

DIE LAGE - LINDENSTRASSE, LICHTENEGG: ZENTRAL, RUHIG & FAMILIENFREUNDLICH

Die Wohnung befindet sich in der Lindenstraße im Stadtteil Lichtenegg, einer der gefragtesten Wohnlagen von Wels. Diese Lage verbindet alles, was Familien im Alltag schätzen: kurze Wege, perfekte Infrastruktur und ein gewachsenes, angenehmes Wohnumfeld.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind allesamt fußläufig erreichbar. Gleichzeitig ist man schnell im Stadtzentrum, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen. Eine solche Kombination aus Zentrumslage, Infrastruktur und Wohnkomfort ist selten - und entsprechend wertbeständig.

FAZIT - VIEL PLATZ, MODERNER STANDARD & TOPLAGE

Diese Wohnung ist ideal für Familien, die viel Platz, einen modernen Zustand und eine zentrale, begehrte Wohnlage suchen. Die großzügige Raumaufteilung, die westliche Loggia, der moderne Ausstattungsstandard und die sehr gepflegte Wohnanlage machen dieses Objekt zu einer echten Gelegenheit.

Eine Wohnung dieser Größe, Qualität und Lage ist am Markt selten - und genau deshalb besonders begehrt.

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