!!! NEUE WOHNBAUFÖRDERUNG !!! KAUF SALZBURG-STADT: NEUBAU/ERSTBEZUG - LINZER BUNDESSTRASSE 67: 58 m² 2-Zimmer-Gartenwohnung - mit 58 m² Eigengarten und Terrasse - Top W 2 - bezugsfertig binnen 4-6 W

* Neubau/Erstbezug - insgesamt 13 Wohneinheiten im Haus
* Linzer Bundesstraße 67, 5020 Salzburg

* 2 Zimmer
* 58 m² Wfl. 
* 58 m² Terrasse und Eigengarten
* inkl. großem Kellerabteil

* "Kaufpreis":  397.000,00 EUR **

   ** Dieser (tatsächliche) "Kaufpreis" für den Käufer ergibt sich unter Berücksichtigung der Gewährung einer Wohnbauförderung für den Erwerb einer neu errichteten Wohnung nach dem neuen Salzburger Wohnbauförderungsgesetz - gemäß folgender beispielhafter Berechnung:  "Regulärer" Angebots-/Verkaufspreis des Bauträgers von 449.000,00 EUR abzüglich einer gewährten Wohnbauförderung in Höhe von 52.000,00 EUR (für 1-2 Personen) nach dem neuen Salzburger Wohnbauförderungsgesetz ergibt einen (tatsächlichen) Kaufpreis von 397.000,00 EUR. Die Voraussetzungen/Bedingungen für die Gewährung einer Wohnbauförderung samt Auflagen (Behaltefrist etc.) sind vom Käufer eigenverantwortlich abzuklären. Bemessungsgrundlage für sämtliche Nebenkosten (auch das Maklerhonorar) ist der Angebots-/Verkaufspreis des Bauträgers. Dabei gibt es mögliche Befreiungen von der Grundbuchseintragungsgebühr und Eintragung von Pfandrechten zur Besicherung von Krediten.

* PKW: Stellplatz optional/verfügbar - Kaufpreis: 10.000,00 EUR

* (Netto-)Kaufpreise für Anleger gerne auf Anfrage

* Raumprogramm: gemäß Plandarstellung

Projektbeschreibung / Ausstattung (Auszug - Die gesamten Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung):
* Wohnhaus-Neubau mit 3 Vollgeschossen (EG, 2 OG) und DG sowie KG
* "Baumeisterqualität als Massivbau"
* alle Wohnungen mit Eigengarten, Terrasse, Balkon und großem Kellerabteil
* ausreichend PKW-Stellplätze - Carports und Freiparker   
* Massivbauweise
* Fußbodenheizung 
* Wärmebereitung Heizung und Warmwasser mittels Wärmepumpe-Tiefenbohrung in Kombination mit hauseigener Photovoltaikanlage
* Böden: Fliesen, Echtholzparkett
* Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
* Bei allen Fenstern in Wohnräumen und Schlafzimmern elektrische Raffstore-Systeme mit Fernbedienung
* Lift
* barrierefrei

* BJ 2023 - HWB 30, fGEE 0,59

* SEHR MODERATE "laufende Kosten", mtl. Vorschreibung der Hausverwaltung für die Wohnung: EUR 177,66 (für: BK, Heizkosten, Warmwasser und Rücklagenansparung); zzgl. Haushaltsstrom 

* Übergabe/Bezug/Fertigstellung/Verfügbarkeit: "ab sofort" = binnen 4-6 Wochen ab Unterschrift des notariell beglaubigten Kaufvertrages sowie Definition der Oberflächen.

-> "Freie Auswahl": Die Wohnungen befinden sich aktuell im "Edelrohbau" - und sind - mit Ausnahme der "Oberflächen" - bereits fertiggestellt. Der Käufer kann hier somit die Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärgegenstände etc.  - so wie er das möchte - noch frei bestimmen und auswählen. (Diese sind - selbstverständlich samt Verlegung und Montage - im Rahmen der Ausstattung bereits im Kaufpreis inkludiert.)

Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter +43 (0)699 134 22 783 sehr gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie: 

Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und zwischen uns und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.