2-Zimmer-Wohnung in der Herrnau

45,10
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 13.08.2026, 13:00 Uhr | willhaben-Code: 1763636787
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€ 198.000€ 4.390,24/m²
€ 268,42 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Salzburg
Salzburg

Unternehmen


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KontaktMilovan Knjeginjic

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    45,10 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    4
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller

Preisinformation

Kaufpreis€ 198.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 268,42
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.390,24

Objektbeschreibung

In der beliebten Herrnau, in einem gepflegten Mehrparteienhaus erwartet Sie diese 2-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im 4. Stock mit Personenaufzug im Zwischengeschoss. Die Böden sind mit Laminat versehen. Das Badezimmer ist mit Dusche und Fenster ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im mäßigen Zustand. Die Küchenzeile samt E-Geräten ist im Kaufpreis inkludiert und weist Abnutzungsspuren auf.


Die Wohnung verfügt über eine moderne Gas-Etagenheizung (Niedrigbrennwertgerät), die für angenehme Wärme sorgt. Die Kosten für die Beheizung und Warmwasseraufbereitung werden direkt vom Energieanbieter (Salzburg AG) vorgeschrieben.  


Die Wohnung punktet mit guter infrastruktureller Anbindung. Für Studenten interessant: die Entfernung zur Naturwissenschaftlichen Fakultät beträgt nur wenige Gehminuten. Die zentrumsnahe Lage und der durchdachte Raumschnitt machen sie zu einer idealen Stadtwohnung - für Singles oder Anleger.


Das Gebäude verfügt im Innenhof über allgemeine PKW-Stellplätze. In der Umgebung befinden Sie auch zahlreiche öffentliche Parkplätze.


 



Lage

Region: Zentrum Herrnau und NAWI


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <5000m
Flughafen <5000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 4. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2034-07-30
  • Energiepass HWB: 128 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1955
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 252,26 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 268,42 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4390,24 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 90,71 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 116.96 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 128
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,12
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Salzburg
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Adresse
Franz-Josef-Straße 395020 Salzburg
KontaktMilovan Knjeginjic
Immobilien CardFirmenlogo
Referenz ID960/75048
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willhaben-Code: 1763636787 | Zuletzt geändert: 13.08.2026, 13:00 Uhr

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