Sanierungsprojekt: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

66,27
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 10.08.2026, 13:00 Uhr | willhaben-Code: 1039491775
Bild 1 von 5 - Schlafzimmer 1
Bild 2 von 5 - Wohnzimmer
Bild 3 von 5 - Balkon
Bild 4 von 5 - Küche
Bild 5 von 5 - Planskizze
€ 219.900€ 3.318,24/m²
€ 318,10 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Salzburg
Salzburg

Unternehmen


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KontaktRaveena Janagal

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    66,27 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    3
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Balkon
    4,58 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 219.900
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 318,10
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.318,24

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Lehen und liegt im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses. Zur Wohnung gehören ein Balkon sowie ein Dachboden- und Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten.


Dank der separat begehbaren Räume überzeugt die Wohnung mit einer praktischen und gut durchdachten Raumaufteilung.


Beheizt wird die Wohnung mittels Einzelöfen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler. Die dafür anfallenden Kosten werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet.


Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Wünschen und Vorstellungen.


Eine sehr gute Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr runden dieses Angebot ab.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Flughafen <2500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:4,58 m²
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 14.26 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2030-02-24
  • Energiepass HWB: 49 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1930
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 298,07 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 318,1 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 97,76 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 130.58 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 49
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,36
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Etagenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Salzburg
Salzburg

Unternehmen


Adresse
Franz-Josef-Straße 395020 Salzburg
KontaktRaveena Janagal
Referenz ID960/71782
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1039491775 | Zuletzt geändert: 10.08.2026, 13:00 Uhr

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