Urban, zentral, lebenswert - Ihre Immobilie in Salzburg inkl. Tiefgaragenplatz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche74,66 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon14,4 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses am Marie-Andeßner-Platz, im beliebten Quartier Rauchmühle, das in Salzburg für seine zeitgemäße, urbane Wohnqualität bekannt ist. Die Wohnanlage wurde vom renommierten norwegischen Architekturbüro Helen & Hard geplant und überzeugt durch klaren skandinavischen Baustil, hohe Funktionalität und nachhaltige Architektur.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumplanung sowie eine hochwertige Ausstattung und verfügt über drei lichtdurchflutete, modern gestaltete Räume, die sich wie folgt gliedern:
Eingangsbereich / Vorraum
Schlafzimmer
Zimmer: Vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Badezimmer
Wohn- / Essbereich: Großzügiger, offener Wohnbereich mit moderner Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südwestbalkon mit 14,40 m², der sonnige Stunden sowie eine stimmungsvolle Abendatmosphäre bietet.
Der Wohnung ist ein fixer Tiefgaragenstellplatz inklusive Stromanschluss für Elektrofahrzeuge zugeordnet. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz ist derzeit angemietet und kann übernommen werden. Die monatlichen Kosten hierfür betragen EUR 121,00.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Als besondere Stärke der Lage gilt die direkte Anbindung an die Salzburger Fahrradautobahn, die ein schnelles, sicheres und komfortables Fortbewegen mit dem Fahrrad ermöglicht - ideal in einer Stadt, die als echte Fahrradstadt gilt.
Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung sowie die Nähe zur Salzach bieten einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben. Insgesamt vereint diese Lage zentrales Wohnen, hohe Lebensqualität und optimale Erreichbarkeit - ideal für Stadtliebhaber, Berufstätige und Pendler. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1750m
Flughafen <2250m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:14,4 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 3.1 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. Etage
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2030-08-11
- Energiepass HWB: 21.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2020
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 68,54 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 338,45 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 338,45 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 77,05 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 77.05 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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