Objektbeschreibung
Nahe der Salzburger Altstadt, in absoluter Ruhelage der begehrten Josefiau und direkt an der Salzach gelegen, entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Gebäude mit nur sieben exklusiven Einheiten. Diese sonnendurchflutete Erstbezugs-Gartenwohnung (Top 01) bietet Ihnen ein Wohngefühl, das in der Stadt Salzburg seinesgleichen sucht: Auf rund 176 m² Wohnfläche, gepaart mit einem rund 630 m² großen Eigengarten, verschmelzen höchste Privatsphäre, luxuriöser Komfort und ein Leben im Einklang mit der Natur.

Raumkonzept der Extraklasse (2,70 m Raumhöhe)
Das gesamte Raumprogramm ist auf Großzügigkeit und fließende Übergänge angelegt - so bietet jeder Wohnraum einen direkten Zugang ins Grüne.

• Wohnen & Essen (ca. 70 m²): Das Herzstück der Wohnung. Breite Glasfronten lassen den Raum erstrahlen und schaffen eine helle, freundliche Wohlfühlatmosphäre. Ein offener Kamin sorgt für Behaglichkeit. Die Küche (inklusive praktischer Speis) ist offen integriert, kann auf Wunsch aber auch als separater Raum abgetrennt werden. Dem Wohnbereich ist eine teilweise überdachte, wettergeschützte Terrasse vorgelagert.

  
  

• Master Suite: Ein in sich geschlossener Rückzugsort für maximale Privatsphäre. Über einen großen, begehbaren Schrankraum gelangen Sie einerseits in das luftige Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang und andererseits in das En-Suite-Badezimmer. Dieses ist luxuriös ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Badewanne, großer bodenebener Dusche und WC - ebenfalls mit Tür in den Garten.

  
  

• Gäste- oder Kinderbereich: Auch das geräumige Gästezimmer verwöhnt mit einem herrlichen Blick ins Grüne und verfügt über ein eigenes En-Suite-Gästebad (Waschtisch, bodenebene Dusche, WC).

  
  

• Durchdachte Nebenräume: Eine einladende Diele mit viel Platz für die Tagesgarderobe, ein individualisierbarer, großer Wirtschafts- und Abstellraum sowie ein 15 m² großes Kellerabteil sorgen für perfekten Wohnkomfort.

  
  

Ihre private Outdoor-Oase (630 m² Garten & große Terrasse) Der Außenbereich ist das absolute Highlight dieser Immobilie. Die große Terrassenlandschaft bietet schier endlose Möglichkeiten zur Entfaltung. Auf Wunsch kann hier ein privater Pool integriert werden. Ein überdachter Lounge-Bereich eignet sich ideal für eine Outdoor-Sauna oder eine elegante Outdoor-Küche. Zwei zusätzliche kleine Gartenräume bieten Platz für ein optionales Pool-Bad sowie die Unterbringung von Gartengeräten.

Das Projekt FHK28: Architektur & Technologie im Einklang Das Bauvorhaben Franz-Hinterholzer-Kai 28 (FHK28) steht für Schlichtheit, Eleganz und höchsten Komfort. Große Glasfronten öffnen den Blick in Richtung Untersberg, Watzmann, Staufen und zur Festung Hohensalzburg. Die Liegenschaft bietet modernste Smart-Home-Technologie, ein innovatives und nachhaltiges Heizsystem sowie eine zentrale Liftanlage für absolute Barrierefreiheit von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür.

Eckdaten & Ausstattung (Top 01) im Überblick:

• Status: In Bau (Baustart erfolgt), Übergabe im Herbst 2026

  
  

• Wohnfläche: Ca. 176,00 m² (Raumhöhe ca. 2,70 m)

  
  

• Außenbereiche: Ca. 630,00 m² Eigengarten & große Terrassen

  
  

• Zimmer: 3 (Riesiger Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer mit En-Suite-Bädern)

  
  

• Parken: 2 Premium-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

  
  

• Klima & Heizung: Energieeffiziente Bauweise, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung und vollintegrierte Klimaanlage

  
  

• Technik & Sicherheit: Smart-Home-System, Alarm- und Schließanlage, elektrischer Sonnenschutz

  
  

• Luxus-Upgrades (optional): Pool im Garten, Outdoor- oder Indoor-Sauna, Outdoor-Küche

  
  

Urban und direkt an der Salzach. Die Josefiau gilt als einer der bevorzugten Stadtteile der Salzburger. Am Fluss wohnen Unternehmer, Prominente und Künstler. Wenig verwunderlich, besticht die Lage doch mit unmittelbarem Zugang zur Natur und gleichzeitiger Nähe zum Stadtzentrum.

Region: Franz-Hinterholzer-Kai - Überfuhrsteg


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4500m
Flughafen <5000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1000m