Leistbare 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse in Bergheim!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche61,98 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- TopnummerC08
- BödenParkett
- VerfügbarHerbst 2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon24 m²
- Dachterrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Bergheim entstehen vier moderne Mehrfamilienwohnhäuser, die höchsten Wohnkomfort bieten. Mit einer Auswahl an leistbaren 2- und 3-Zimmer Wohnungen im Baurechtseigentum bieten wir individuelle Wohnlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse.
Fertigstellung Herbst 2027!
- Vier Mehrfamilienwohnhäuser mit je acht leistbaren Wohnungen im Baurechtseigentum
- Haus C - Top 08 - im Dachgeschoss
- 3-Zimmer Wohnung mit ca. 61,98 m² Wohnfläche
- ca. 24 m² Dachterrasse
- Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive
- Kellerabteil
- Besucherstellplätze
- Lift
- E-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit
- Hochwertige Bauweise
- Vollwärmeschutzfassade, im Dachgeschoss mit Holzschalung
- Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung und erhöhtem Schalldämmwert (mind. 38db)
- Parkettböden in Eiche natur
- Großformatige Fliesen (60x30cm)
- Balkon mit massiven Betonsteinplatten
- Weiße Innentüren mit Holzzargen
- Leerkästen für Sonnenschutz inkl. Elektro-Leerverrohrung
- Pelletszentralheizung
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Gediegene Sanitärausstattung "Laufen Pro"
- Wohnbauförderung möglich
Baurechtseigentum - "Eigentum auf Zeit"
Bei diesem Bauvorhaben wird das Grundstück, auf dem die Wohnungen errichtet werden, auf die Dauer von 80 Jahren gepachtet. Das Baurecht endet am 31.12.2103.
Aus diesem Grund können hier attraktive Kaufpreise angeboten werden. Der monatliche, indexierte Baurechtszins ("anteilige Grundstückspacht") beträgt EUR 3,25 (Basis 07/2025) pro m² Wohnfläche und Monat.
Dies bedeutet zum Beispiel bei einer 3-Zimmer Wohnung aktuell ca. EUR 201,- pro Monat.
Der Baurechtszins wird seitens der Hausverwaltung gemeinsam mit den monatlichen Betriebskosten vorgeschrieben und verrechnet.
Mit dieser Form des sogenannten Baurechts-Wohnungseigentums treffen wir aufgrund der derzeitigen Immobilienpreisentwicklung exakt den Zeitgeist für leistbaren Wohnraum.
Aber auch für Kapitalanleger ist diese Form des Eigentums äußerst interessant, da hohe und sichere Renditen bis ca. 3,6 % erzielbar sind und ein vergleichsweise hoher UST-Anteil geltend gemacht werden kann.
Wir freuen uns mit diesem exklusiven Qualitäts-Bauvorhaben einen weiteren innovativen Beitrag zum Thema "leistbares Wohnen in Salzburg" anbieten zu können!
Lage
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, einladende Cafés und traditionelle Bäckereien, die zum Verweilen einladen und eine Vielzahl kulinarischer Genüsse bieten.
Florianiweg 5, 5101 Bergheim bei Salzburg
Region: Salzburg
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <475m
Klinik <3900m
Krankenhaus <3325m
Kinder / Schulen
Schule <2125m
Kindergarten <700m
Universität <2275m
Höhere Schule <3675m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <2150m
Verkehr
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <1600m
Flughafen <5750m
Sonstige
Bank <500m
Post <600m
Polizei <425m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:24 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Pelletheizung
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 6.31 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: C08
- Stockwerk: 2. Etage
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 36 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Herbst 2027
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Bergheim! Neue leistbare 2- und 3-Zimmer Wohnungen im Baurechtseigentum!
- Wohneinheiten7
- Wohnfläche49,15–61,98 m²
- Preis€ 236.000–368.000
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