Bergheim! Neue leistbare 2- und 3-Zimmer Wohnungen im Baurechtseigentum!
Fakten zum Projekt
- Wohneinheiten7
- Wohnfläche49,15–61,98 m²
- Preis€ 236.000–368.000
- FertigstellungHerbst 2027
Objektstandort
Verfügbare Wohneinheiten
Projektbeschreibung
In zentraler Lage von Bergheim entstehen vier moderne Mehrfamilienwohnhäuser, die höchsten Wohnkomfort bieten. Mit einer Auswahl an leistbaren 2- und 3-Zimmer Wohnungen im Baurechtseigentum bieten wir individuelle Wohnlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Privatgarten, eine Terrasse oder einen Balkon, die zum Wohlfühlen einladen.
Fertigstellung Herbst 2027!
- Vier Mehrfamilienwohnhäuser mit je acht leistbaren Wohnungen im Baurechtseigentum
- 2- und 3-Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 49 m² bis 62 m²
- Privatgärten, Terrassen und Balkone
- Tiefgaragenstellplätze
- Kellerabteil pro Wohnung
- Besucherstellplätze
- Lift
- E-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit
- Hochwertige Bauweise
- Vollwärmeschutzfassade, im Dachgeschoss mit Holzschalung
- Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung und erhöhtem Schalldämmwert (mind. 38db)
- Parkettböden in Eiche natur
- Großformatige Fliesen (60x30cm)
- Terrassen und Balkone mit massiven Betonsteinplatten
- Weiße Innentüren mit Holzzargen
- Leerkästen für Sonnenschutz inkl. Elektro-Leerverrohrung
- Pelletszentralheizung
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Gediegene Sanitärausstattung "Laufen Pro"
- Wohnbauförderung möglich!
- Perfekt auch für Anleger!
Baurechtseigentum - "Eigentum auf Zeit"
Bei diesem Bauvorhaben wird das Grundstück, auf dem die Wohnungen errichtet werden, auf die Dauer von 80 Jahren gepachtet. Das Baurecht endet am 31.12.2103.
Aus diesem Grund können hier attraktive Kaufpreise angeboten werden. Der monatliche, indexierte Baurechtszins ("anteilige Grundstückspacht") beträgt EUR 3,25 (Basis 07/2025) pro m² Wohnfläche und Monat.
Dies bedeutet zum Beispiel bei einer 2-Zimmer Wohnung aktuell ca. EUR 159,- pro Monat.
Der Baurechtszins wird seitens der Hausverwaltung gemeinsam mit den monatlichen Betriebskosten vorgeschrieben und verrechnet.
Mit dieser Form des sogenannten Baurechts-Wohnungseigentums treffen wir aufgrund der derzeitigen Immobilienpreisentwicklung exakt den Zeitgeist für leistbaren Wohnraum.
Aber auch für Kapitalanleger ist diese Form des Eigentums äußerst interessant, da hohe und sichere Renditen bis ca. 3,6 % erzielbar sind und ein vergleichsweise hoher UST-Anteil geltend gemacht werden kann.
Wir freuen uns mit diesem exklusiven Qualitäts-Bauvorhaben einen weiteren innovativen Beitrag zum Thema "leistbares Wohnen in Salzburg" anbieten zu können!
Ausstattung
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Pelletheizung
- Barrierefrei
Flächen
- Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2 bis 3
Zusatzinformationen
- Energiepass HWB: 36 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Herbst 2027
- Baujahr: 2026
Lage
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, einladende Cafés und traditionelle Bäckereien, die zum Verweilen einladen und eine Vielzahl kulinarischer Genüsse bieten.
Florianiweg 5, 5101 Bergheim bei Salzburg
Region: Salzburg
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <475m
Klinik <3900m
Krankenhaus <3325m
Kinder / Schulen
Schule <2125m
Kindergarten <700m
Universität <2275m
Höhere Schule <2300m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <2150m
Verkehr
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <1600m
Flughafen <5750m
Sonstige
Bank <500m
Post <600m
Polizei <425m
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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