NEU! 2-Zimmer Gartenglück in Straßwalchen!
48,78 m²
2 Zimmer
Terrasse, Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 25.09.2026, 16:00 Uhr | willhaben-Code: 1669919087
€ 298.000€ 6.109,06/m²
Objektstandort
Johann-Groh-Straße 64-74, 5204 Straßwalchen, Salzburg-Umgebung, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche48,78 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- TopnummerH_Top02
- BödenParkett
- VerfügbarHerbst 2026
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
- Garten26 m²
- Terrasse12 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 298.000
Zusatzinformation: Der Kaufpreis versteht sich inklusive 2 Tiefgaragenstellplätzen!
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.109,06Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Straßwalchen, entsteht eine bezaubernde Wohnanlage, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Hier finden Sie eine Auswahl an modernen 2-, 3- und 4-Zimmer Eigentumswohnungen, die durch ihre durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung überzeugen. Genießen Sie sonnige Gärten, großzügige Terrassen und Balkone, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine moderne Tiefgarage samt Aufzug, die ein bequemes und barrierefreies Wohnen ermöglichen.
H-Top 02 - 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss
- Ca. 48,78 m² Wohnfläche
- Ca. 12,00 m² Terrassen
- Ca. 26,00 m² Privatgarten
- Ca. 3,49 m² Privates Kellerabteil
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Lift
- Besucherstellplätze vorhanden
- Hochwertige Hybridbauweise
- Holzriegelbauweise
- Pflegeleichte Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Parkettboden in Eiche
- Großformatige Fliesen
- Weiße Innentüren mit Holzzargen
- Elektro-Leerverrohrung für Sonnenschutz
- Fernwärmeheizung
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Gediegene Sanitärausstattung
- Elektro-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit
- Hohe Wohnbauförderung möglich!
- Fertigstellung Ende November 2026!
- Provisionsfrei direkt vom Bauträger!
Lage
Straßwalchen ist eine lebendige Gemeinde mit perfekter Infrastruktur. Gelegen im Flachgau, nur ca. 30 Autominuten von der charmanten Stadt Salzburg entfernt, bietet Straßwalchen eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Naturlandschaft rund um Straßwalchen lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Die nahegelegenen Seen wie der Wallersee, Mondsee oder das Trumer Seengebiet bieten im Sommer erfrischende Bademöglichkeiten und zahlreiche Wassersportaktivitäten.
Johann-Groh-Straße 64-74, A-5204 Straßwalchen
Region: Neumarkt, Mattsee, Köstendorf, Obertrum, Seengebiet
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <525m
Kinder / Schulen
Schule <750m
Kindergarten <575m
Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <625m
Verkehr
Bahnhof <250m
Sonstige
Bank <450m
Post <525m
Polizei <525m
Johann-Groh-Straße 64-74, A-5204 Straßwalchen
Region: Neumarkt, Mattsee, Köstendorf, Obertrum, Seengebiet
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <525m
Kinder / Schulen
Schule <750m
Kindergarten <575m
Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <625m
Verkehr
Bahnhof <250m
Sonstige
Bank <450m
Post <525m
Polizei <525m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 12 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Holzbauweise
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Gartenfläche: 26 m²
- Kellerfläche: 3.49 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: H_Top02
- Stockwerk: EG
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 35 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Herbst 2026
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Der Kaufpreis versteht sich inklusive 2 Tiefgaragenstellplätzen!
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,8% inkl. Ust
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 35
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FernwärmeVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Neue 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen in Straßwalchen!
- Wohneinheiten5
- Wohnfläche48,78–71,09 m²
- Preis€ 298.000–438.000
- StatusIn Bau/Planung
- Fertigstellung01.08.2026
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4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
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Anbieterdetails
Viktoria Wohnbau GmbH
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willhaben-Code: 1669919087 | Zuletzt geändert: 25.09.2026, 16:00 Uhr
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