Seeblick-Residenz mit Balkon & Ausbaupotenzial in Seeham

In wunderschöner, ruhiger Lage in Seeham, nur wenige Minuten vom Obertrumer See entfernt, befindet sich diese besondere Wohneinheit in einem Haus mit nur zwei Parteien. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer lockeren Bebauung und der Nähe zum Wasser, ideal für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet rund 135 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten fällt die offene, helle Gestaltung ins Auge. Großzügige Fensterflächen, sichtbare Dachbalken und die luftige Raumhöhe verleihen dem Wohnbereich ein besonders angenehmes Wohngefühl. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich geht fließend ineinander über und bildet das Herzstück der Wohnung.

Neben dem Wohnbereich stehen 4 weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Für hohen Wohnkomfort sorgen zwei Badezimmer: Ein großzügiges Bad mit Regendusche, Badewanne und Toilette sowie ein zweites, kleineres Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche und ebenfalls einer Toilette.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit rund 40 m², das aktuell als Büro genutzt wird. Über eine stilvolle Wendeltreppe erreichbar, bietet dieser Bereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der freie Blick auf den Obertrumer See. Vom großzügigen Balkon, mit über 20 m², genießt man eine unverbaute, klare Aussicht auf das Wasser, ganz ohne sich strecken oder "den richtigen Winkel" suchen zu müssen. Der See liegt direkt im Blickfeld und wird so zum täglichen Begleiter, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei entspannten Abenden im Freien. Diese besondere Aussicht verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität und macht sie zu etwas ganz Besonderem.

Zur Wohnung gehören 4 zugeordnete KFZ-Abstellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Stellplätze sind praktisch erreichbar und stellen einen wertvollen Mehrwert der Liegenschaft dar.

Die gesamte Wohnung überzeugt durch ihre offene Bauweise, viel Licht und eine harmonische Verbindung von modernem Wohnkomfort und gemütlichem Wohnambiente.

Highlights:

* Ruhige, naturnahe Lage nahe dem Obertrumer See
* Haus mit nur zwei Wohneinheiten - viel Privatsphäre
* Großzügiger Balkon (über 20 m²) mit direktem, unverbaubarem Seeblick
* Offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* Sichtbare Dachbalken und luftige Raumhöhe für besonderes Wohngefühl
* Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 40 m² - vielseitig nutzbar
* Stilvolle Wendeltreppe als architektonisches Highlight
* 4 Stellplätze direkt vor dem Haus
* 2 großzügige Kellerabteile mit insgesamt über 41 m²

Hard Facts:

* Ca. 135 m² Wohnfläche
* Balkon mit über 20 m² und direktem Seeblick
* 1 Schlafzimmer
* 3 zusätzliche Zimmer (flexibel nutzbar)
* 2 Badezimmer:
- Großes Bad mit Regendusche, Badewanne und Toilette
- Kleineres Bad mit Walk-in-Dusche und Toilette
* Ca. 40 m² ausgebautes Dachgeschoss


Lage & Lebensqualität in Seeham:

Seeham zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Salzburger Umland und steht für eine außergewöhnliche Lebensqualität. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Flachgaus und direkt am Obertrumer See gelegen, verbindet der Ort Natur, Erholung und Alltag auf ideale Weise.

Die Umgebung bietet ein vielfältiges Freizeit- und Aktivitätsangebot:
Ob Baden, Segeln oder Stand-up-Paddling am Obertrumer See, ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren entlang der Seenlandschaft oder Wanderungen durch die sanften Hügel - hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Auch Joggingstrecken, Nordic Walking Routen sowie zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge in die umliegende Region sorgen für Abwechslung. Im Winter laden nahegelegene Langlaufloipen und Skigebiete zu sportlichen Aktivitäten ein.

Trotz der idyllischen Ruhe ist die Infrastruktur hervorragend: Eine Busverbindung befindet sich direkt vor der Haustür, die Stadt Salzburg ist schnell erreichbar, und Nahversorger, Gastronomie sowie Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Seeham bietet damit die perfekte Balance zwischen Rückzug und Anbindung - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf Komfort nicht verzichten möchten.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Lagequalität und Privatsphäre zu einem Zuhause mit besonderem Charakter - ein Ort, an dem Wohnen zum Lebensgefühl wird.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 101.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.48   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C