Traumhafte 2-Zimmer-Balkonwohnung - "Lindenhöfe St. Josef bei Graz" - hochwertige Eigentumswohnungen mit Garten oder Balkon nur rund 25 km von Graz - BAUSTART 1. Quartal 2027

49,28
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 01.09.2026, 09:50 Uhr | willhaben-Code: 847077536
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€ 197.000€ 3.997,56/m²

PAUSCHENWEIN immobilien GmbH & Co KG
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Unternehmen


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KontaktBmst. Dipl. Ing. Robert Pauschenwein

Objektstandort

8503 Sankt Josef (Weststeiermark), Deutschlandsberg, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    49,28 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    2028
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    11,93 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 197.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.997,56

Objektbeschreibung

Hochwertige Eigentums­wohnungen mit Raum für Lebensqualität

Im Projekt Lindenhöfe in St. Josef nur rund 25 km von Graz entfernt entstehen zwanzig moderne Eigentumswohnungen, die hochwertiges Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbinden. Die Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 45 m² und 102 m² und überzeugen durch klare Architektur, großzügige Balkone, Terrassen oder private Gärten.


Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Ambiente, während natürliche Materialien und eine stilvolle Ausstattung für zeitlose Eleganz stehen.


Die Wohnungen haben 2, 3 oder 4 Zimmer und vermitteln ein gutes Wohn- und Lebensgefühl. Sie sind vom Architekten clever geplant und hochwertig ausgeführt. Die Wohnungen haben eigenständigen Charakter, einige sind Gartenwohnungen mit Bungalow-Charakter, andere Wohnungen liegen im Obergeschoß bzw. Dachgeschoß im Penthouse-Style. Jede Wohnung hat Außenflächen, d.h. Balkon und/oder Terrasse. Jede Wohnung hat Abstellflächen im Kellerersatzabteil und im Fahrradraum.


Die Wohnanlage bietet eigene Bereiche zum Sitzen im Grünen oder zum Spielen. Die Lindenhöfe vereinen Stadtnähe, Infrastruktur, Erreichbarkeit, Dorfzentrum, Ruhe und Grün - ein guter Platz zum Leben. Die Lindenhöfe erweitern das Dorfzentrum von Sankt Josef hin südwestlich, neben der 170 Jahre alten Eiche, neben Kapelle, Wiese und Wald. Im Ort befinden sich Gaststätten, Nahversorger und Freizeit- bzw. Sportstätten.


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Diese attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rund 49 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre und einen großzügigen, südwestlich ausgerichteten Balkon.


Über den einladenden Vorraum gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für gemütliches Wohnen bietet und direkten Zugang zum rund 12 m² großen Balkon ermöglicht.


Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.


Dank der funktionalen Raumaufteilung und des sonnigen Balkons eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare.



Lage

Die ruhige, sonnige Lage mit Nähe zu Nahversorgern, Schulen und öffentlicher Anbindung macht die Lindenhöfe zu einem Ort, an dem modernes Wohnen und hohe Lebensqualität harmonisch zusammenfinden.

Die Lage der Lindenhöfe ist etwas Besonderes. Das Grazer Stadtzentrum erreichen Sie in einer halben Stunde, sowohl mit dem Auto als auch gut getaktet mit der S61 von unserem örtlichen Bahnhof Oisnitz-St. Josef aus. Zur Autobahnauffahrt Lieboch sind es 8 km, zur Tankstelle 3 km. Den Nahversorger mit Sparmarkt und Postpartner, die Volksschule und die Kinderbetreuungsstätten im Dorfzentrum erreichen Sie vom Lindenhöfe-Zuhause in fünf Minuten zu Fuß. Der Allgemeinmediziner ist im Ort, zu Zahnarzt und Facharzt sind es ca. 4 km.

Die weststeirische Umgebung im Schilcherland bietet, was das Herz begehrt: grüne Hügel, Blicke auf die großartige Landschaft und die Koralpe, Weinhänge, Buschenschanken vor der Haustüre, Radwege, Wanderwege, Laufstrecken, Reithöfe, Fischteiche und vieles mehr. Das aktive, freundliche Theaterdorf Sankt Josef liegt mitten drin und bietet hohen Kultur- und Freizeitwert in guter Nachbarschaft.

Die Lindenhöfe umfassen drei Gebäude-Ensembles mit je 5-8 Wohnungen sowie acht Reihenhäuser im Ensemble, das etwas separat liegt und durch ein Bächlein und einen Grünstreifen (parkähnliche Anlage entlang des Baches) von den Mehrparteienhäusern abrückt. Alle gemeinsam bieten Grünflächen und Parkplätze für Besucher.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <4500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4000m

Verkehr
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <6000m

Sonstige
Bank <500m
Post <4000m
Polizei <4500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Balkonfläche:11,93 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Nahwärme

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 43.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2028
  • Baujahr: 2027
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis (exkl. MWSt): 164166,67 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3331,3 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 43,7
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
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Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

"Lindenhöfe St. Josef bei Graz" - hochwertige Eigentumswohnungen mit Garten oder Balkon nur rund 25 km von Graz - BAUSTART 1. Quartal 2027

  • Wohneinheiten
    2
  • Wohnfläche
    49,28–91,97 m²
  • Preis
    € 197.000–433.000
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

PAUSCHENWEIN immobilien GmbH & Co KG
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Adresse
St. Stefan ob Stainz 168511 Sankt Stefan ob Stainz
KontaktBmst. Dipl. Ing. Robert Pauschenwein
Referenz ID2379/71
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willhaben-Code: 847077536 | Zuletzt geändert: 01.09.2026, 09:50 Uhr

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