Helle, freundliche und geräumige Wohnung 20 Minuten von Graz | Süd-Westbalkon und eigener Carport

87,97
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 11.08.2026, 11:05 Uhr | willhaben-Code: 1039232631
Bild 1 von 15 - Aussenansicht
Bild 2 von 15 - Ansicht Balkon
Bild 3 von 15 - Küche
Bild 4 von 15 - Essbereich
Bild 5 von 15 - Wohnraum mit Ausgang zum Balkon
Bild 6 von 15 - Aussenanlage
Bild 7 von 15 - ruhige Lage
Bild 8 von 15 - Küche
Bild 9 von 15 - Schlafzimmer
Bild 10 von 15 - Schlafzimmer / Arbeitszimmer
Bild 11 von 15 - Bad mit Wanne, WC und Bidet
Bild 12 von 15 - Vorraum
Bild 13 von 15 - Balkon
Bild 14 von 15 - Balkon
Bild 15 von 15 - Kinderspielplatz in der Wohnanlage
€ 269.000€ 3.057,86/m²
€ 447 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Swiss Life Select Österreich GmbH
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KontaktWerner Luttenberger

Objektstandort

8151 Hitzendorf, Graz-Umgebung, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    87,97 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ca. 10/2026
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Parkplatz
  • Balkon
    11,96 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 269.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 67,12
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 447
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.057,86

Objektbeschreibung

Diese gut gepflegte Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage in Söding nur 20 min. von Graz. Im ersten und zugleich obersten Stock befindet sich diese familienfreundliche Wohnung mit drei Schlafzimmern. Über den offenen Wohn-Ess-Kochbereich mit einer schön eingerichteten Küche mit allen Geräten kann man den süd-westlich ausgerichteten Balkon betreten und die Ruhe genießen. Eine eigene kleine Photovoltaikanlage liefert Strom für Ihre Wohnung.


Zur Wohnung gehört auch ein eigener Carport Stellplatz (weitere Parkplätze sind vorhanden) und ein sehr schöner Kellerraum. Die Heizung der Wohnanlage wird derzeit auf Nahwärme umgerüstet und auch eine Glasfaserleitung wurde neu verlegt.


 


Allgemeine Hinweise


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen.


Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 3126181 zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an werner.luttenberger@swisslife-select.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: ca. 20 min. von Graz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7000m
Klinik <7500m
Krankenhaus <7500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4000m
Universität <9500m
Höhere Schule <9500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9000m

Verkehr
Bahnhof <4500m
Autobahnanschluss <6500m

Sonstige
Bank <500m
Post <6000m
Polizei <4000m

Ausstattung

  • Balkonfläche:11,96 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 11.33 m²
  • Stellplatzfläche: 12.74 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage / oberste Etage
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: CARPORT
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2031-08-26
  • Energiepass HWB: 58.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ca. 10/2026
  • Baujahr: 2011

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 67,12 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 434,87 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 447 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 94,94 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 149.05 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 58,6
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,77
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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