PROVISIONSFREI - Designer Wohnung inkl. Carport in Grambach

Diese exklusive Wohnung überzeugt durch ihre perfekte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein harmonisches Wohnambiente mit Blick ins Grüne.

Die rundum durchdachte Planung zeigt sich bereits beim Betreten: Zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Büro, Ankleidezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer – bieten vielfältige Möglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit modernem Loft-Charakter, großen Fensterflächen und direktem Grünblick. Die hochwertige Design-Tischlerküche der Tischlerei Griesbacher mit exklusiver Naturstein-Arbeitsplatte Nero Assoluto, eleganten Barelementen und stilvoller indirekter Deckenbeleuchtung von XAL setzt ein klares Statement in Sachen Design und Qualität.

Im gesamten Wohnbereich wurde ein edler Eiche-Natur-Parkettboden (Imperium Queen) der Firma Weitzer Parkett als Sonderausstattung verlegt, während im Badezimmer und den Abstellräumen exklusive Fliesen von Fliesen Leeb ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Das großzügige Bad überzeugt mit modernen Einbaumöbeln, XL-Handtuchtrockner und einer luxuriösen Regendusche. Zwei vollmöblierte Abstellräume – einer im Küchenbereich, einer als praktischer Wäscheraum – bieten zusätzlichen Stauraum und optimale Funktionalität. Für noch mehr Raumgefühl sorgen elegant integrierte Schiebetüren.

Die sonnige Terrasse mit ca. 17 m² eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne und macht den Wohnbereich zu einem Wohlfühlort im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport-Parkplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil, das bereits mit nützlichen Regalen ausgestattet ist.
Ein weiterer Carport Parkplatz kann dazu gekauft werden.

Alle Tischlerarbeiten – darunter Einbauschrank, Badezimmermöbel, Küche, Vorzimmermöbel, TV-Wohnwand sowie sämtliche Design-Elemente und XAL-Beleuchtung – sind im Kaufpreis inkludiert. Hochwertige Sonderausstattungen wie das große Hebeschiebeelement im Wohnbereich, Fußbodenheizung, elektrische Jalousien/Raffstores (Fa. Schlotterer), eine unsichtbare Bodensteckdose für dezente Beleuchtung sowie exklusive Materialien in Bad und Küche verleihen der Wohnung besonderen Komfort und ein stilvolles Ambiente.

Besondere Lichtakzente setzen die modernen XAL-Design-Lichtkörper, darunter abgehängte Elemente im Küchen-Wohnbereich für eine sanfte, indirekte Deckenbeleuchtung sowie dimmbare Stimmungslichter bei der TV-Wohnwand. Die luxuriöse Tischlerküche von Ewe ist zudem mit hochwertigen Neff-Premiumgeräten inkl. Geschirrspüler, sowie einem Liebherr-Kühlschrank ausgestattet.

Die moderne Wohnanlage besticht durch ihre klare Architektur, angenehme Helligkeit und die geringe Anzahl an Wohneinheiten, welche Exklusivität und Privatsphäre garantiert. Trotz der ruhigen Lage im Grünen befindet sich das Zentrum von Graz bzw. das Business-Center Raaba-Grambach in unmittelbarer Nähe – ideal für alle, die hohe Wohnqualität mit urbaner Nähe verbinden möchten.

ZUR LAGE
Die Wohnung liegt sehr ruhig in Grambach - einem schönen Vorort von Graz. Für die perfekte Anbindung a den öffentlichen Verkehr sorgen Straßenbahn, Bus und Radwege sowie die Autobahnauffahrt in Grambach (A2 und A9). Weg zur Autobahn ca. 2-3 min. Die Bushaltestelle liegt nur 2 Gehminuten entfernt von der Anlage. Anbindung nach Graz daher in wenigen Minuten, zb. Murpark, Stadthalle Graz, St. Peter etc.
Ein Supermarkt wird gerade in der Nähe (5 Gehminuten) erbaut.
Die hohe Lebensqualität wird durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Universitäten, Ärztezentren, Banken, Sportangeboten, Restaurants, Nahversorgern und Einkaufszentren (Murpark, Puntigam) gewährleistet. Naturliebhaber finden ausgedehnte Grünflächen, Rad- und Spazier- und Wanderwege sowie nahe gelegene Wälder, die zum Walken und Laufen einladen.