2-Zi-Anlegerwohnung, ca. 2,3 % Rendite - Graz-Straßgang
35,84 m²
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 18.10.2026, 08:35 Uhr | willhaben-Code: 1638348487
€ 182.580€ 5.094,31/m²
Objektstandort
Primelweg 1, 8054 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche35,84 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- Topnummer2.1
- Nutzfläche169,26 m²
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Garten116,78 m²
- Terrasse16,64 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 182.580
Zusatzinformation: Hier handelt es sich um einen Nettopreis! Die gesetzliche Umsatzsteuer in Höhe von 20 % kommt noch dazu. Hinweis Miete/Rendite: Die vom Mieter bezahlte Gesamtmiete beinhaltet zusätzlich einen Tiefgaragen-Stellplatz (netto EUR 67,60/Monat). Der Stellplatz ist nicht Gegenstand dieses Wohnungs-Kaufangebots. Die ausgewiesene Netto-Miete (EUR 342,40/Monat) und die IST-Rendite beziehen sich ausschließlich
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.094,31Objektbeschreibung
Vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit überdachter Terrasse und Garten im neuwertigen Wohnpark Primelweg, Graz-Straßgang - sofortiger Mietertrag bei Neubauqualität.
Die rund 35,84 m² große Wohnung (Haus B, Baujahr 2022) ist hell und effizient geschnitten: Wohn-/Küchenbereich mit Terrassenzugang, ein separates Schlafzimmer (ebenfalls mit Terrassenzugang) und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht; beheizt wird komfortabel über eine Fußbodenheizung.
Die überdachte Terrasse (mit Wasser- und Stromanschluss) erweitert den Wohnraum ins Freie. Eine moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.
Als Anlegerwohnung ist die Einheit bereits vermietet und wirft ab dem ersten Tag Ertrag ab - ideal für Investoren, die eine schlüsselfertig vermietete Neubauwohnung in nachgefragter Grazer Lage suchen.
Top 2.1 liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse mit 16,64 m² und einen Garten mit 116,78 m².
Die rund 35,84 m² große Wohnung (Haus B, Baujahr 2022) ist hell und effizient geschnitten: Wohn-/Küchenbereich mit Terrassenzugang, ein separates Schlafzimmer (ebenfalls mit Terrassenzugang) und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht; beheizt wird komfortabel über eine Fußbodenheizung.
Die überdachte Terrasse (mit Wasser- und Stromanschluss) erweitert den Wohnraum ins Freie. Eine moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.
Als Anlegerwohnung ist die Einheit bereits vermietet und wirft ab dem ersten Tag Ertrag ab - ideal für Investoren, die eine schlüsselfertig vermietete Neubauwohnung in nachgefragter Grazer Lage suchen.
Top 2.1 liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse mit 16,64 m² und einen Garten mit 116,78 m².
Lage
- Region: Graz, 16. Bezirk: Straßgang (Ort)
- Beliebte Wohnlage in Graz-Straßgang mit starker Nachfrage. Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Buslinien 31, 32 und 65 sowie die S-Bahn; auch mit dem Auto erreichen Sie die Grazer Innenstadt schnell und unkompliziert. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus stadtnaher, dennoch grüner Lage macht den Standort für Anleger wie Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Sonstiges
+ Kaufpreis: 182.580 EUR
+ Netto-Miete: 342,40 EUR/Monat · Jahresnettomiete 4.108,80 EUR
+ IST-Rendite: rund 2,25 % p.a.
+ Befristet vermietet bis 31.12.2026 - planbarer Cashflow mit Mietanpassungspotenzial
+ Energieausweis (Bedarfsausweis, Haus B, gültig bis 01.10.2032): HWB 42,4 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A), EEB 92,1 kWh/m²·a
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
+ Netto-Miete: 342,40 EUR/Monat · Jahresnettomiete 4.108,80 EUR
+ IST-Rendite: rund 2,25 % p.a.
+ Befristet vermietet bis 31.12.2026 - planbarer Cashflow mit Mietanpassungspotenzial
+ Energieausweis (Bedarfsausweis, Haus B, gültig bis 01.10.2032): HWB 42,4 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A), EEB 92,1 kWh/m²·a
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Ausstattung
- + Vermietete 2-Zimmer-Wohnung, ca. 35,84 m² (Haus B, Baujahr 2022)+ Kaufpreis 182.580 EUR · Netto-Miete 342,40 EUR/Monat+ IST-Rendite rund 2,25 % p.a.+ Überdachte Terrasse (mit Wasser- und Stromanschluss)+ Wohn-/Küchenbereich und Schlafzimmer je mit Terrassenzugang+ Badezimmer mit Dusche und WC+ Fußbodenheizung, große Fensterflächen+ Moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte, eigener Kellerraum+ Verkehrsgünstig gelegen (Bus 31/32/65, S-Bahn, Autobahn)+ Neubau - Energieausweis Klasse B (fGEE Klasse A)+ 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=VRt4XFr9Won+ Erdgeschoss · Terrasse 16,64 m² · Garten 116,78 m²
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 16,64 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
Flächen
- Gartenfläche: 116,78 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Wohnungsnummer: 2.1
- Tiefgaragenplätze: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2032-10-01
- Baujahr: 2022
Preis und Detailinformation
- 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
- Hier handelt es sich um einen Nettopreis! Die gesetzliche Umsatzsteuer in Höhe von 20 % kommt noch dazu.Hinweis Miete/Rendite: Die vom Mieter bezahlte Gesamtmiete beinhaltet zusätzlich einen Tiefgaragen-Stellplatz (netto EUR 67,60/Monat). Der Stellplatz ist nicht Gegenstand dieses Wohnungs-Kaufangebots. Die ausgewiesene Netto-Miete (EUR 342,40/Monat) und die IST-Rendite beziehen sich ausschließlich auf die Wohnung.
- Stellplatzkaufpreis: 27500.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 42,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,85
fGEE Energieklasse: A
Heizung: ZentralheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Vollvermietete Wohnungen am Primelweg in Graz
- Wohneinheiten26
- Wohnfläche35–67 m²
- Preis€ 164.680–368.000
- Fertigstellung01.10.2026
Eine Anfrage.
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4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
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Anbieterdetails
JLB Projects GmbH
Unternehmen
Adresse
Marc-Aurel-Straße 4/161010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktNalin Theres Kaminger
Referenz IDGRA-PW1-7D-2.1A
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1638348487 | Zuletzt geändert: 18.10.2026, 08:35 Uhr
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