7 Wohnungen und 6 TG-Plätze in Graz-Straßgang
284,78 m²
Zuletzt geändert: 26.08.2026, 14:46 Uhr | willhaben-Code: 1107440055
€ 1.010.000€ 3.546,60/m²
Objektstandort
Primelweg 1, 8054 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche284,78 m²
- TopnummerWohnungs-Paket 7 Dör
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
Preisinformation
Kaufpreis€ 1.010.000
Zusatzinformation: Hier handelt es sich um einen Nettopreis! Die gesetzliche Umsatzsteuer in Höhe von 20 % kommt noch dazu.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.546,60Objektbeschreibung
Neubau-Anlegerpaket im modernen Wohnpark Primelweg, Graz-Straßgang: 7 Eigentumswohnungen und 6 Tiefgaragenplätze in einer Hand - diversifiziert, ertragsstark und mit Wertsteigerungspotenzial.
Die sieben Einheiten (Baujahr 2022) verteilen sich auf 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit zusammen rund 284,78 m² Wohnfläche; jede Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon, eine moderne Küche, Fußbodenheizung und Kellerraum. Das Gebäude erreicht als Neubau ein sehr gutes Energieniveau (Energieeffizienzklasse B).
Fünf Einheiten sind langfristig bzw. befristet vermietet und erwirtschaften eine laufende Jahresnettomiete von rund 31.590 EUR - Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, ohne Aufwand für die Mietersuche. Zwei weitere Einheiten werden bezugsfrei (geräumt) übergeben und bieten Spielraum für Eigennutzung oder Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen. Die sechs Tiefgaragenplätze runden das Paket ab und schaffen zusätzlichen Ertrag.
Ein schlüssiges Investment für Anleger, die ein professionell aufgesetztes Neubau-Paket in nachgefragter Grazer Lage in einer Transaktion erwerben möchten.
Die sieben Einheiten (Baujahr 2022) verteilen sich auf 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit zusammen rund 284,78 m² Wohnfläche; jede Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon, eine moderne Küche, Fußbodenheizung und Kellerraum. Das Gebäude erreicht als Neubau ein sehr gutes Energieniveau (Energieeffizienzklasse B).
Fünf Einheiten sind langfristig bzw. befristet vermietet und erwirtschaften eine laufende Jahresnettomiete von rund 31.590 EUR - Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, ohne Aufwand für die Mietersuche. Zwei weitere Einheiten werden bezugsfrei (geräumt) übergeben und bieten Spielraum für Eigennutzung oder Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen. Die sechs Tiefgaragenplätze runden das Paket ab und schaffen zusätzlichen Ertrag.
Ein schlüssiges Investment für Anleger, die ein professionell aufgesetztes Neubau-Paket in nachgefragter Grazer Lage in einer Transaktion erwerben möchten.
Lage
Beliebte Wohnlage in Graz-Straßgang mit starker Nachfrage. Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Buslinien 31, 32 und 65 sowie die S-Bahn; auch mit dem Auto erreichen Sie die Grazer Innenstadt schnell und unkompliziert. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus stadtnaher, dennoch grüner Lage macht den Standort für Anleger besonders attraktiv.
Sonstiges
+ Paketpreis: 1.010.000 EUR (7 Wohnungen + 6 Tiefgaragenplätze - Stellplätze im Kaufpreis inkludiert)
+ Laufende Jahresnettomiete aus 5 vermieteten Einheiten: rund 31.590 EUR
+ 2 Einheiten bezugsfrei übergebbar - Mietsteigerungs- bzw. Eigennutzungspotenzial
+ Energieausweis (Neubau 2022): Haus A HWB 44,6 kWh/m²·a (Klasse B), Haus B HWB 42,4 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE je 0,85 (Klasse A), gültig bis 01.10.2032
3D-Rundgänge der Einheiten:
+ Top 1.4: https://my.matterport.com/show/?m=pDrTnzbR6jG
+ Top 1.5: https://my.matterport.com/show/?m=JVePjAY3Sc8
+ Top 1.6: https://my.matterport.com/show/?m=fqoVnpS4Y4J
+ Top 2.6: https://my.matterport.com/show/?m=3txaaoZCPwq
+ Top 2.7: https://my.matterport.com/show/?m=usZfwantZWq
+ Top 2.8: https://my.matterport.com/show/?m=iELjbkGUFDW
+ Top 2.9: https://my.matterport.com/show/?m=6rtE7AnPgDR
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
+ Laufende Jahresnettomiete aus 5 vermieteten Einheiten: rund 31.590 EUR
+ 2 Einheiten bezugsfrei übergebbar - Mietsteigerungs- bzw. Eigennutzungspotenzial
+ Energieausweis (Neubau 2022): Haus A HWB 44,6 kWh/m²·a (Klasse B), Haus B HWB 42,4 kWh/m²·a (Klasse B), fGEE je 0,85 (Klasse A), gültig bis 01.10.2032
3D-Rundgänge der Einheiten:
+ Top 1.4: https://my.matterport.com/show/?m=pDrTnzbR6jG
+ Top 1.5: https://my.matterport.com/show/?m=JVePjAY3Sc8
+ Top 1.6: https://my.matterport.com/show/?m=fqoVnpS4Y4J
+ Top 2.6: https://my.matterport.com/show/?m=3txaaoZCPwq
+ Top 2.7: https://my.matterport.com/show/?m=usZfwantZWq
+ Top 2.8: https://my.matterport.com/show/?m=iELjbkGUFDW
+ Top 2.9: https://my.matterport.com/show/?m=6rtE7AnPgDR
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird gemäß § 6 Abs 4 MaklerG darauf hingewiesen, dass zwischen der vermittelnden JLB Projects GmbH und der Verkäuferin ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Ausstattung
- + 7 Eigentumswohnungen + 6 Tiefgaragenplätze (im Kaufpreis inkludiert) im Neubau (Baujahr 2022)+ Wohnfläche gesamt ca. 284,78 m² · 2- und 3-Zimmer-Einheiten+ Paketpreis: 1.010.000 EUR+ 5 Einheiten vermietet - laufende Jahresnettomiete rund 31.590 EUR+ 2 Einheiten bezugsfrei übergebbar (Eigennutzung oder Neuvermietung)+ Jede Wohnung mit überdachtem Balkon, moderner Küche, Fußbodenheizung und Kellerraum+ Neubau - Energieeffizienzklasse B (fGEE Klasse A)+ 3D-Rundgänge je Einheit verfügbar (siehe unten)
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Rollstuhlgerecht
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Wohnungsnummer: Wohnungs-Paket 7 Dör
- Anzahl Wohneinheiten: 7.00
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-12-01
- Baujahr: 2022
Preis und Detailinformation
- 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
- Hier handelt es sich um einen Nettopreis! Die gesetzliche Umsatzsteuer in Höhe von 20 % kommt noch dazu.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 41
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,8
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Vollvermietete Wohnungen am Primelweg in Graz
- Wohneinheiten26
- Wohnfläche35–67 m²
- Preis€ 164.680–368.000
- Fertigstellung01.08.2026
Anbieterdetails
JLB Projects GmbH
Unternehmen
Adresse
Wipplingerstraße 12/2/251010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktVertrieb Graz
Referenz IDGRA-PW1-7D-WP
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1107440055 | Zuletzt geändert: 26.08.2026, 14:46 Uhr
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