ATTRAKTIVE GARTENWOHNUNG IN RUHELAGE! Urbanes Wohnen mit privatem Garten in Graz-St.Peter!

Die Wohnung vereint urbanes Wohnen mit der Ruhe im Grünen und befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage in angenehmer Ruhelage in Graz/St.Peter. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage der Wohnung sowie ihre Situierung in einem eingeschossigen Gebäude. 

Diese attraktive Gartenwohnung ist eine geförderte Wohnung mit bestehendem Landesdarlehen, welches im Zuge des Kaufes übernommen werden kann und somit einen finanziellen Vorteil bietet.

Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen hübschen, nicht einsehbaren Garten, der eine private Rückzugsoase zum Entspannen und Genießen bietet.

Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumplanung ermöglicht aus nahezu jedem Raum einen schönen Blick ins Freie.

Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit seinen vielen Fensterflächen. Hier entsteht eine stilvolle und zugleich gemütliche Wohnzimmeratmosphäre, die zu entspannten Stunden einlädt. Die Küche ist elegant und stilvoll in den Wohnraum integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Von hier aus gelangt man direkt auf beide Gartenflächen, die viel Privatsphäre bieten und zum Verweilen im Freien einladen.

Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro bzw. Hobbyraum genutzt und eignet sich ebenso ideal als Kinderzimmer.

Über den Vorraum erreicht man zudem das helle Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten, das geräumige Badezimmer mit Fenster sowie eine separate Toilette. Besonders angenehm ist, dass die Wohnung über Gartenflächen auf beiden Seiten der Wohnräume verfügt und somit ein besonders offenes und naturnahes Wohngefühl entsteht.

Zusätzlich steht ein praktischer Kellerersatzraum auf derselben Ebene zur Verfügung.

Ein Carport-Abstellplatz steht zu einem Kaufpreis von EUR 20.000,- zur Verfügung.

Highlights der Wohnung:

• Ruhige Wohnlage in kleiner, gepflegter Wohnanlage mit nur 19 Einheiten
• Barrierefreier Zugang zur Wohnung
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• Elegante, stilvoll in den Wohnraum integrierte Küche
• Große Glasfronten für besonders helle und freundliche Wohnräume
• Zwei Gartenflächen mit viel Privatsphäre
• Nicht einsehbarer Garten als private Rückzugsoase
• Überdachte Terrasse mit Glasüberdachung - ideal für entspannte Stunden im Freien
• Elektrische Jalousien für zusätzlichen Komfort
• Entkalkungsanlage im Haus
• Elektrisches Zufahrtstor zur Wohnanlage
• Helles Badezimmer mit Fenster und separate Toilette
• hochwertige Fenster und Türen von Katzbeck
• Überdachter Fahrradabstellplatz
• Hauseigener Kinderspielplatz
• Paket Kasten von der Post im Haus
• Praktischer Kellerersatzraum auf derselben Ebene
• Carport-Abstellplatz um EUR 20.000,- verfügbar
• Möglichkeit der Übernahme des Landesdarlehen

Daten & Kosten

• Derzeit vermietet bis: 30.11.2027
• Reparaturrücklage Wohnung: EUR 39,33
• Reparaturrücklage Carport: EUR 2,85
• Betriebskosten Wohnung: EUR 131,10 zzgl. 10 % USt
• Betriebskosten Carport: EUR 9,50 zzgl. 20 % USt
• Sanierungsdarlehen: EUR 373,20

Kaufpreis: EUR 339.000,- und Übernahme des bestehenden Landesdarlehens zzgl. Carport-Abstellplatz EUR 20.000,-

Übernahme des bestehenden Landesdarlehens

• Bestehendes Landesdarlehen: ca. EUR 42.000
• Davon 50 % Zuschuss (Sanierungsdarlehen, landesseitig)
• Effektiv rückzahlbarer Anteil: ca. EUR 21.000
• Zuschussanteil (nicht rückzahlbar): ca. EUR 21.000

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich und stehen für weitere Informationen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

VERKAUF & BERATUNG: Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Gertrud Sablatnig, MBA

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin

Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch

Tel: +43/664 88 14 04 85

E-Mail: [email protected]

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.