Energieeffizientes Neubauprojekt 2-Zimmer Gartenwohnung

49,70
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 30.07.2026, 13:19 Uhr | willhaben-Code: 1068340462
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€ 299.000€ 6.016,10/m²

Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH
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Unternehmen


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KontaktMag. Nadja Muhri

Objektstandort

Salfeldstraße 45a, 8054 Straßgang, Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    49,70 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    45a/02
  • Nutzfläche
    49,70 m²
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Abstellraum
  • Garten
    61,4 m²
  • Terrasse
    15,4 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 299.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.016,10

Objektbeschreibung

ENERGIEEFFIZIENTES UND MODERNES WOHNEN AM KEHLBERG - JETZT BESICHTIGEN


Willkommen in der modernen Wohnanlage "Am Kehlberg", wo durchdachte Grundrisslösungen, ein nachhaltiges Energiekonzept und eine ruhige entspannte Wohnlage im Vordergrund stehen. Am Fuße des Schloss St. Martin entstand eine freundliche Wohnsiedlung, die auf Privatsphäre und Individualität ausgerichtet ist. 


  • Modernes Energiekonzept:
  • Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung.
  • Photovoltaikanlage für Allgemeinbereiche.
  • Bauteilaktivierung für effiziente Deckenkühlung im Sommer.
  • Warmwasseraufbereitung durch thermische Solaranlage.
     

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG


  • 60 x 60 cm Feinsteinzeugfliesen.
  • Eichendielen-Parkett für ein warmes Wohngefühl.
  • Glasgeländer für moderne Eleganz.
  • Glasfaserinternet für Highspeed-Konnektivität.
  • Großzügige Gärten und Terrassen für entspanntes Wohnen.
  • Sonnendurchflutete intelligente Grundrisse.


STELLPLÄTZE


  • Zu einem Kaufpreis von EUR 22.900,- brutto (zzgl. Kaufnebenkosten) stehen Stellplätze in der Tiefgarage und direkt beim Haus zur Verfügung.

ZEITPLAN


  • Die Wohnungen wurden fertiggestellt und sind ab sofort beziehbar. 

Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.


Link zu den verfügbaren Wohnungen.


 


Die angeführte Salfeldstraße 45a/2 verfügt über folgende Raumaufteilung: 


  • Vorraum
  • WC
  • Abstellraum
  • Bad
  • Wohn-Ess-Bereich
  • Zimmer 1
     
  • Terrasse
  • Garten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Schloss St. Martin


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <875m
Klinik <3700m
Krankenhaus <2125m

Kinder / Schulen
Schule <600m
Kindergarten <1100m
Universität <4350m
Höhere Schule <4375m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1800m

Verkehr
Autobahnanschluss <1100m
Bahnhof <1025m
Flughafen <6025m

Sonstige
Bank <800m
Post <925m
Polizei <1600m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 15,4 m²

Flächen

  • Gartenfläche: 61,4 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 45a/02
  • Stockwerk: EG
  • Energiepass gültig bis: 2027-03-11
  • Energiepass HWB: 33.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 33,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,5
fGEE Energieklasse: A++

Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Home Internet
bei Kauf eines Routers - Aktion bis 6. August
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Bezugsfertig - Erstbezugswohnung am Fuße des Schloss St. Martin!

  • Wohneinheiten
    17
  • Wohnfläche
    47,40–68,30 m²
  • Preis
    € 269.000–459.000
  • Status
    In Bau/Planung
  • Fertigstellung
    01.07.2026
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH
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Unternehmen


Adresse
Grazbachgasse 30/28010 Graz
KontaktMag. Nadja Muhri
Referenz ID6382/511
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willhaben-Code: 1068340462 | Zuletzt geändert: 30.07.2026, 13:19 Uhr

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