Energieeffizientes Neubauprojekt - 3 Zimmer Gartenwohnung

3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 29.05.2026, 18:10 Uhr | willhaben-Code: 1877579678
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€ 449.000Kaufpreis

Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH
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Unternehmen


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KontaktMag. Nadja Muhri

Objektstandort

Salfeldstraße 49, 8054 Straßgang, Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    49/02
  • Nutzfläche
    68,30 m²
  • Verfügbar
    ab 01.12.2024

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Garten
    73,3 m²
  • Terrasse
    27,6 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 449.000

Objektbeschreibung

ENERGIEEFFIZIENTES UND MODERNES WOHNEN AM KEHLBERG - JETZT BESICHTIGEN


Willkommen in der modernen Wohnanlage "Am Kehlberg", wo durchdachte Grundrisslösungen, ein nachhaltiges Energiekonzept und eine ruhige entspannte Wohnlage im Vordergrund stehen. Am Fuße des Schloss St. Martin entstand eine freundliche Wohnsiedlung, die auf Privatsphäre und Individualität ausgerichtet ist. 


  • Modernes Energiekonzept:
  • Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung.
  • Photovoltaikanlage für Allgemeinbereiche.
  • Bauteilaktivierung für effiziente Deckenkühlung im Sommer.
  • Warmwasseraufbereitung durch thermische Solaranlage.
     

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG


  • 60 x 60 cm Feinsteinzeugfliesen.
  • Eichendielen-Parkett für ein warmes Wohngefühl.
  • Glasgeländer für moderne Eleganz.
  • Glasfaserinternet für Highspeed-Konnektivität.
  • Großzügige Gärten und Terrassen für entspanntes Wohnen.
  • Sonnendurchflutete intelligente Grundrisse.


STELLPLÄTZE


  • Zu einem Kaufpreis von EUR 22.900,- brutto (zzgl. Kaufnebenkosten) stehen Stellplätze in der Tiefgarage und direkt beim Haus zur Verfügung.

ZEITPLAN


  • Die Wohnungen wurden fertiggestellt und sind ab sofort beziehbar. 

Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.


Link zu den verfügbaren Wohnungen.


 


Die angeführte Salfeldstraße 49/2 verfügt über folgende Raumaufteilung: 


  • Vorraum
  • WC
  • Abstellraum
  • Bad
  • Wohn-Ess-Bereich
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
     
  • Terrasse und Garten
  • Das Haus verfügt über einen Lift. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Schloss St. Martin


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <850m
Klinik <3650m
Krankenhaus <2200m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1200m
Universität <4350m
Höhere Schule <4350m

Nahversorgung
Supermarkt <600m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1900m

Verkehr
Autobahnanschluss <1200m
Bahnhof <1125m
Flughafen <6125m

Sonstige
Bank <800m
Post <1050m
Polizei <1550m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 27,6 m²

Flächen

  • Gartenfläche: 73,3 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 49/02
  • Stockwerk: EG
  • Energiepass gültig bis: 2027-03-11
  • Energiepass HWB: 33.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.12.2024

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 33,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,5
fGEE Energieklasse: A++

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Bezugsfertig - Erstbezugswohnung am Fuße des Schloss St. Martin

  • Wohneinheiten
    17
  • Wohnfläche
    47,40–68,30 m²
  • Preis
    € 269.000–459.000
  • Status
    In Bau/Planung
  • Fertigstellung
    01.12.2024
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Anbieterdetails

Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH
Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH

Unternehmen


Adresse
Grazbachgasse 30/28010 Graz
KontaktMag. Nadja Muhri
Referenz ID6382/497
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1877579678 | Zuletzt geändert: 29.05.2026, 18:10 Uhr

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