Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Garten - in Bestlage St. Peter - zum Kauf
113,02 m²
4 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 01.08.2026, 15:50 Uhr | willhaben-Code: 935497262
€ 795.000€ 7.034,15/m²
Objektstandort
8042 Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche113,02 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- VerfügbarFrühjahr/2027
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten242,14 m²
- Terrasse35,41 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 795.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.034,15Objektbeschreibung
Provisionsfrei für den Käufer - Exklusive 4-Zimmer - Gartenwohnung in Graz St. Peter - Baustart bereits erfolgt!
Diese exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in begehrter Lage bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort im Grünen.
Das Herzstück bildet ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich - ergänzt durch drei Schlafzimmer, darunter ein Master-Bedroom, zwei stilvolle Badezimmer mit WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen einladenden Vorraum.
Absolute Highlights sind die ca. 35 m² große Terrasse und der beeindruckende, ca. 242 m² große Eigengarten zur alleinigen Nutzung, die perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bieten.
Die Lage bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Stadt.
Ausstattung & Highlights
- offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Terrasse ca. 36 m²; Eigengarten ca. 242 m²
- SWN - Ausrichtung
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- vielseitig nutzbarer Abstellraum
- Kellerabteil für zusätzlichen Platz
- 2 Parkplätze in einer Tiefgarage
- Klima optional verfügbar
Preis - Haus A - Top 2 - verfügbar ab Frühjahr 2027
Wohnung EUR 795.000,-
2 x Abstellplätze - Tiefgarage EUR 62.000,-
Endenergiebedarf: 101.30
Diese exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in begehrter Lage bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort im Grünen.
Das Herzstück bildet ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich - ergänzt durch drei Schlafzimmer, darunter ein Master-Bedroom, zwei stilvolle Badezimmer mit WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen einladenden Vorraum.
Absolute Highlights sind die ca. 35 m² große Terrasse und der beeindruckende, ca. 242 m² große Eigengarten zur alleinigen Nutzung, die perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bieten.
Die Lage bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Stadt.
Ausstattung & Highlights
- offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Terrasse ca. 36 m²; Eigengarten ca. 242 m²
- SWN - Ausrichtung
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- vielseitig nutzbarer Abstellraum
- Kellerabteil für zusätzlichen Platz
- 2 Parkplätze in einer Tiefgarage
- Klima optional verfügbar
Preis - Haus A - Top 2 - verfügbar ab Frühjahr 2027
Wohnung EUR 795.000,-
2 x Abstellplätze - Tiefgarage EUR 62.000,-
Endenergiebedarf: 101.30
Lage
- Region: Graz
- Die Lage im ruhigen, durchgrünten Grazer Stadtbezirk St. Peter bietet eine sehr gute Lebensqualität mit ausgewogener Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien (u. a. Linie 64/68 mit schnellem Anschluss zur Straßenbahnlinie 6) gewährleisten eine problemlose Anbindung an die Grazer Innenstadt sowie an wichtige Knotenpunkte und Universitäten, während Autofahrer über die St.-Peter-Hauptstraße rasch das Zentrum sowie die Süd Autobahn (A2) erreichen. Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), Fachärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich im nahen Umkreis im Zentrum von St. Peter und Waltendorf, ergänzt durch vielseitige Naherholungsmöglichkeiten im angrenzenden Grazer Hügelland direkt vor der Haustür.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 1.17 km
Grundschule 1.28 km
Realschule 2.83 km
Gymnasium 3.20 km
Hauptschule 6.86 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.50 km
Gaststätten 0.74 km
Verkehr
Flughafen 9.17 km
Fernbahnhof 3.61 km
Autobahn 3.02 km
Bus 1.43 km
Sonstige
Zentrum 4.39 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Das Bauvorhaben besteht aus zwei Wohnhäusern (Haus A und B) mit insgesamt 12 Einheiten inklusive Penthouse-Wohnungen. Es bietet eine Tiefgarage mit rund 20 Stellplätzen, überdachte Außenstellplätze, Kellerabteile sowie Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwägen. Die Geschoße sind jeweils über Personenaufzüge barrierefrei erreichbar.Errichtung in Massivbauweise (Stahl- und Mantelbeton) mit einer ca. 16 cm starken Vollwärmeschutzfassade. Die Flachdächer von Hauptgebäude, Müllhaus und Carports werden extensiv begrünt.Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Pelletskesselanlage; die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten. Leitungen für eine Klimaanlage in Aufenthalts- und Schlafräumen sind vorinstalliert (Geräte sind Sonderwunsch). Die Bäder werden mit Marken-Sanitärobjekten (z. B. Laufen), Unterputzarmaturen und Handtuchheizkörpern ausgestattet.Sämtliche Wohnräume verfügen über einen geklebten 2-Schicht-Eichenparkett. Fenster und Balkontüren sind als 3-fach-isolierverglaste Kunststoff-Alu-Elemente ausgeführt und standardmäßig mit elektrisch betriebenen Raffstores als Sonnenschutz ausgestattet. Wände werden hellweiß gestrichen; Küchen und Insektenschutz sind nicht enthalten.
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 35,41 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Fertigparkett
- Heizung: Zentralheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Pelletheizung
- Keller: vorhanden
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 242,14 m²
Zusatzinformationen
- Tiefgaragenplätze: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Anzahl Stellplätze: 2
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2031-02-25
- Verfügbar ab: Frühjahr/2027
- Baujahr: 2026
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 7034,15 Eur
- Stellplatzkaufpreis: 31000.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 37,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Eine Anfrage.
Alle führenden Banken.
Dein bester Zins.
Eine Anfrage. Alle führenden Banken. Dein bester Zins
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
Kostenlos & unverbindlich beraten lassen
Persönlichen Bestzins sichernKostenlos & unverbindlich beraten lassen
WERBUNG
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktSwjatoslaw Sumann
Referenz ID109251174_9
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 935497262 | Zuletzt geändert: 01.08.2026, 15:50 Uhr
! Anzeige melden