Exklusives Neubauprojekt in Graz - Waltendorf - Provisionsfrei für den Käufer - Geplante Fertigstellung Herbst 2027!

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint durchdachtes Design mit gehobenem Wohnkomfort auf ca. 96 m² Wohnfläche.

Das Herzstück bildet ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 34 m²), der sich ebenso wie zwei der drei Schlafzimmer direkt auf den beeindruckenden, über 21 m² großen Balkon öffnet.

Ein modernes Badezimmer mit einer Dusche & Badewanne, separates WC und ein praktischer Abstellraum - ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare, die urbanes Leben mit privatem Freiraum verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage - eingebettet zwischen dem eleganten Ruckerlberg und den weitläufigen Naherholungsgebieten im Osten der Stadt.

Preise - Wohneinheit & TG - Abstellplätze

Haus A - Top 7 - EUR 694.900,-
2 x TG-Stellplätze - EUR 58.000,-

• Region: Graz
• In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind. Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.17 km
Grundschule 0.54 km
Realschule 1.52 km
Gymnasium 1.53 km
Hauptschule 5.59 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.79 km
Gaststätten 0.21 km

Verkehr
Flughafen 8.97 km
Fernbahnhof 2.48 km
Autobahn 3.66 km
Bus 1.03 km

Sonstige
Zentrum 2.70 km