Hochwertiger 5-Zimmer-Wohntraum in Geidorf | Graz | Mitten im Grünen | Wunderschöne Ruhelage

150,65
5 Zimmer
Terrasse, Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 07.08.2026, 15:55 Uhr | willhaben-Code: 1535431935
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€ 700.000€ 4.646,53/m²

TeamWohnWerk GmbH
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Unternehmen


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KontaktPeter Singer

Objektstandort

Zusertalgasse 64d, 8010 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Maisonette
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    150,65 m²
  • Zimmer
    5
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    7,28 m²
  • Garten
    184 m²
  • Terrasse
    58,13 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 700.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: zzgl. 1 TG-Stellplatz EUR 22.000 und Darlehen EUR 10.000,- = Gesamtkaufpreis EUR 732.000,-
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.646,53

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Stadt Graz! Diese beeindruckende Wohnung im Herzen von 8010 Graz bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein Lebensgefühl, das Sie sofort begeistern wird. 


Mit einer großzügigen Fläche von 150,65 m² und insgesamt 5 geräumigen Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder all jene, die Wert auf Lebensqualität legen.


Die Wohnung wurde liebevoll modernisiert und verbindet stilvolles Design mit Funktionalität. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse oder im Garten, während Sie den herrlichen Grünblick in vollen Zügen genießen. Der Balkon lädt dazu ein, den Morgenkaffee in der Sonne zu genießen oder den Feierabend mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen.


Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und edles Parkett sorgen für ein ansprechendes Ambiente. Die beiden Badezimmer sind mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet - eines verfügt über eine Badewanne, das andere über eine praktische Dusche. Zudem sind beide Bäder mit Fenstern versehen, die für zusätzliches Tageslicht sorgen.


Praktische Aspekte wie 3 WCs, eine Garage und moderne Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind selbstverständlich. Die Wohnung ist ideal für Familien: In der Nähe finden Sie nicht nur Schulen und Kindergärten, sondern auch eine Universität sowie eine höhere Schule - der perfekte Ort für eine ganzheitliche Ausbildung.


Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile von Graz gelangen. 


Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in Kombination mit der Ruhe der Natur - diese Wohnung in Graz ist der perfekte Ort, um Ihr neues Leben zu beginnen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!


Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage!
Peter Singer - 0664 35 45 578



Lage

Perfekte Kombination der Vorzüge des Stadtlebens mit Nähe zur Natur vor der Haustüre

Geidorf - Nähe WIFI, FH Campus 02 und der Stadt

Region: WIFI, Geidorf Graz, Campus 02


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <1150m
Klinik <950m
Krankenhaus <950m

Kinder / Schulen
Schule <800m
Kindergarten <650m
Universität <475m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <1150m
Bäckerei <1175m
Einkaufszentrum <2775m

Verkehr
Bahnhof <1925m
Autobahnanschluss <5875m

Sonstige
Bank <1150m
Post <1375m
Polizei <1850m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:7,28 m²
  • Terrassenfläche: 58,13 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 184 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: UG + EG + OG + Dachterrasse
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2033-05-25
  • Energiepass HWB: 63.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2006
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • zzgl. 1 TG-Stellplatz EUR 22.000 und Darlehen EUR 10.000,- = Gesamtkaufpreis EUR 732.000,-
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 0,84%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 63,9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,2
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Videos und Dokumente


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

TeamWohnWerk GmbH
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Unternehmen


Adresse
Körösistraße 288010 Graz
KontaktPeter Singer
Referenz ID6668/1050
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1535431935 | Zuletzt geändert: 07.08.2026, 15:55 Uhr

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