Neubauprojekt in Graz-Mariatrost - Wohnen am Leechwald mit Natur, Ruhe & perfekter Infrastruktur! - Verkaufsstart !!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche106 m²
- Zimmer4
- Topnummer2
- BödenParkett
- Verfügbar2Q/2028
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Garten300 m²
- Terrasse37,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Lage und Projektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz-Mariatrost, in der Rettenbacher Straße 4c/4d, 8044 Graz, entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit insgesamt 12 hochwertigen Eigentumswohnungen in zwei modernen Wohnhäusern.
Direkt am Leechwald gelegen, verbindet dieses Wohnprojekt naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Straßenbahnlinie 1 befindet sich praktisch vor der Haustüre, das Grazer Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Großzügige Freiflächen, moderne Architektur und hochwertige Ausstattung schaffen ein Zuhause für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.
Die Highlights im Überblick
- Nur 12 exklusive Eigentumswohnungen in zwei Wohnhäusern
- Wohnflächen von ca. 66,79 m² bis 146,66 m²
- 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen
- Jede Einheit mit Terrasse, Balkon und/oder Eigengarten
- Großzügige Dachterrassen mit Ausblick ins Grüne
- Ruhige Waldrandlage direkt am Leechwald
- Hochwertige Ziegelmassivbauweise
- Nachhaltige Beheizung mittels Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Holz-Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch betriebene Raffstores/Jalousien
- Vollholzparkett und Feinsteinzeug
- Liftanlage für barrierefreien Zugang
- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- Tiefgarage mit insgesamt 16 Stellplätzen
- Individuelle Grundrissgestaltung je nach Baufortschritt möglich
Top-Lage in Mariatrost - Natur und Stadt perfekt vereint
Die Rettenbacher Straße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Grazer Osten und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zu Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
- Straßenbahnhaltestelle Linie 1: ca. 1 Gehminute
- Leechwald: ca. 2 Gehminuten
- Hilmteich: wenige Gehminuten
- Penny Markt: ca. 2 Gehminuten
- Billa: ca. 5 Gehminuten
- Spar & BIPA: ca. 10 Gehminuten
- Kindergarten Mariatrost: ca. 7 Gehminuten
- Volksschule und Mittelschule St. Johann: ca. 8 Gehminuten
- LKH Graz: ca. 3,5 km
- Grazer Hauptplatz: ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- Flughafen Graz: ca. 25 Minuten
Die Kombination aus direkter Naturlage, optimaler Verkehrsanbindung und hervorragender Infrastruktur macht dieses Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Kosten und weitere Details
- Provisionsfreier Erwerb
- Tiefgaragenstellplätze verfügbar
- Geplante Fertigstellung: Q2 2028
Lage
Region: Leechwald, Hillmteich
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <1750m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
Bahnhof <3750m
Autobahnanschluss <7250m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <2250m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 37,5 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Flachdach
Flächen
- Gartenfläche: 300 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Wohnungsnummer: 2
- Stockwerk: Erdgeschoss
- Stiege: EG
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2032-03-20
- Energiepass HWB: 44.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 2Q/2028
- Baujahr: 2027
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Neubauprojekt in Graz-Mariatrost - Wohnen am Leechwald mit Natur, Ruhe & perfekter Infrastruktur! - Verkaufsstart !!
- Wohneinheiten6
- Wohnfläche66,79–146,66 m²
- Preis€ 487.567–982.622
- StatusIn Bau/Planung
- Fertigstellung01.06.2028
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