Altbauwohnung mit Sanierungspotenzial im Herz-Jesu-Viertel
59,50 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 14:50 Uhr | willhaben-Code: 1318713429
€ 239.000€ 4.016,81/m²
€ 227,64 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Krenngasse 26, 8010 Sankt Leonhard, Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche59,50 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- Topnummer2
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Abstellraum
- Balkon
Preisinformation
Kaufpreis€ 239.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 227,64
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.016,81Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz!
Diese attraktive Hochparterrewohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 59,50 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC, einen Abstellraum sowie einen Balkon.
Lage
Die Liegenschaft in der Krenngasse 26 befindet sich im beliebten Herz-Jesu-Viertel im Grazer Bezirk St. Leonhard, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs.
Auch die Karl-Franzens-Universität Graz, die Technische Universität Graz sowie weitere Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die zentrale Lage machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu den wichtigsten Zielpunkten des Stadtgebiets.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <200m
Klinik <800m
Krankenhaus <1550m
Kinder / Schulen
Schule <275m
Kindergarten <250m
Universität <400m
Höhere Schule <1025m
Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <725m
Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <1725m
Flughafen <8925m
Sonstige
Bank <225m
Post <350m
Polizei <400m
Auch die Karl-Franzens-Universität Graz, die Technische Universität Graz sowie weitere Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die zentrale Lage machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu den wichtigsten Zielpunkten des Stadtgebiets.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <200m
Klinik <800m
Krankenhaus <1550m
Kinder / Schulen
Schule <275m
Kindergarten <250m
Universität <400m
Höhere Schule <1025m
Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <725m
Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <1725m
Flughafen <8925m
Sonstige
Bank <225m
Post <350m
Polizei <400m
Ausstattung
Balkonanzahl:1
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 2
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 146.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 1
- Energieausweis EEB-Wert: 193.2 (kWh/m2/Jahr)
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 214,13 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 227,64 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4016,81 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 79,06 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 79.06 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 146,1
Videos und Dokumente
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willhaben-Code: 1318713429 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 14:50 Uhr
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