Sanierte Anlegerwohnung in Universitätsnähe - befristet vermietet bis 31.10.2027
63,36 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 20.10.2026, 08:50 Uhr | willhaben-Code: 1699712994
€ 260.000€ 4.103,54/m²
€ 288,60 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Merangasse 42, 8010 Sankt Leonhard, Graz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche63,36 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- Topnummer2a
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
Preisinformation
Kaufpreis€ 260.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 57,66
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 288,60
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.103,54Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² überzeugt durch einen hellen Wohnbereich, ein geräumiges Schlafzimmer und eine ausgezeichnete Lage nahe der Universität Graz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnung ist derzeit befristet bis 31.10.2027 vermietet und erzielt einen Hauptmietzins von EUR 436,99 monatlich (entspricht EUR 6,90/m²).
Lage
Die Wohnung in der Merangasse 42 überzeugt durch ihre ausgezeichnete, zentrale Lage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <425m
Klinik <550m
Krankenhaus <1125m
Kinder / Schulen
Schule <175m
Kindergarten <225m
Universität <275m
Höhere Schule <1050m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <4675m
Bahnhof <1375m
Flughafen <9475m
Sonstige
Bank <150m
Post <475m
Polizei <975m
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <425m
Klinik <550m
Krankenhaus <1125m
Kinder / Schulen
Schule <175m
Kindergarten <225m
Universität <275m
Höhere Schule <1050m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <4675m
Bahnhof <1375m
Flughafen <9475m
Sonstige
Bank <150m
Post <475m
Polizei <975m
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 2a
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 84.5 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
- Energieausweis EEB-Wert: 132.2 (kWh/m2/Jahr)
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 57,66 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 263,18 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 288,6 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 66,64 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 66.64 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 84,5
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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s IM Immobilien Management GmbH
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willhaben-Code: 1699712994 | Zuletzt geändert: 20.10.2026, 08:50 Uhr
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