Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Weitblick - Eggenberger Gürtel, 8020 Graz

74
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 14.09.2026, 10:00 Uhr | willhaben-Code: 2080779708
Bild 1 von 18 - Wohnbereich
Bild 2 von 18 - Küche
Bild 3 von 18 - Küche
Bild 4 von 18 - Wohn-Essbereich
Bild 5 von 18 - Wohn-Essbereich.
Bild 6 von 18 - Wohnzimmer
Bild 7 von 18 - Ihr Wohntraum
Bild 8 von 18 - Loggia
Bild 9 von 18 - Schlafzimmer
Bild 10 von 18 - Kinderzimmer
Bild 11 von 18 - Kinderzimmer
Bild 12 von 18 - Bad
Bild 13 von 18 - Bild
Bild 14 von 18 - Vorraum
Bild 15 von 18 - Vorraum
Bild 16 von 18 - Stiegenhaus
Bild 17 von 18 - Außenansicht
Bild 18 von 18 - Bild
€ 185.000€ 2.500,00/m²
€ 326 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

REMAX Life
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KontaktYvonne Pojer

Objektstandort

8020 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    74 m²
  • Zimmer
    3
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 185.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 59,36
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 326
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.500,00

Objektbeschreibung

Wohnen über den Dächern von Graz!
Zum Verkauf steht eine charmante und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 10. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift - gelegen am beliebten Eggenberger Gürtel in Graz. Mit einer Wohnfläche von ca. 68,72 m² sowie einer zusätzlichen Loggia mit ca. 5,53 m², bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohnambiente mit toller Aussicht und urbanem Flair.

Raumaufteilung:
* Geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe oder Stauraum
* Separate Küche - ideal für (Hobby)köche
* Helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia
* Zwei weitere separat begehbare Zimmer (Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer)
* Badezimmer mit Dusche
* Separates WC

Besonderheiten:
* 10. Stock mit Lift - genießen Sie herrliche Ausblicke und Ruhe
* Loggia mit Fenster - perfekt für entspannte Abende
* Optimale Raumaufteilung - flexible Einteilung möglich
* Eigentümerparkplätze rund ums Haus - für bequemes Parken
* Gepflegtes Wohnhaus mit gutem Erhaltungszustand


Lage & Infrastruktur:
Der Eggenberger Gürtel punktet mit hervorragender Verkehrsanbindung, fußläufig erreichbaren Nahversorgern, Cafés und Ärzten. Die Nähe zur FH Joanneum sowie zur Innenstadt machen die Lage besonders attraktiv.

Eine ideale Wohnung als Anlageobjekt - Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


 


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <9000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Möblierung: TEIL

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 41.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1965
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 59,36 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 296,6 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 326 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 61,94 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 61.94 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 41,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,77
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

Videos und Dokumente



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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Kapuzinerplatz 78720 Knittelfeld
KontaktYvonne Pojer
Referenz ID1679/1507
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willhaben-Code: 2080779708 | Zuletzt geändert: 14.09.2026, 10:00 Uhr

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