ZG3: Exklusives Wohnen im Herzen von Graz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche100,62 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- Topnummer6
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon8,14 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese moderne Neubauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von 100,62 m² und einer durchdachten Raumaufteilung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.
Das Badezimmer ist vom WC getrennt und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten praktischen Stauraum und zusätzliche Ordnungsmöglichkeiten.
Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Ein Kellerabteil ist im Angebot enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Region: Herz Jesu Kirche
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <400m
Klinik <525m
Krankenhaus <1175m
Kinder / Schulen
Schule <200m
Kindergarten <200m
Universität <275m
Höhere Schule <1025m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <975m
Verkehr
Autobahnanschluss <4650m
Bahnhof <1350m
Flughafen <9450m
Sonstige
Bank <150m
Post <450m
Polizei <950m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Balkonfläche:8,14 m²
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 6
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-05-08
- Energiepass HWB: 35.3 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
- Energieausweis EEB-Wert: 74.2 (kWh/m2/Jahr)
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 7500 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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