ZG3: Exklusives Wohnen im Herzen von Graz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche70,43 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- Topnummer12
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Terrasse9,06 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese moderne Neubauwohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von 70,43 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Wohnraum und bietet ausreichend Platz für Küche, Essen und Wohnen. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist getrennt vom WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.
Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für Erholung im Freien.
Ein Kellerabteil ist im Angebot enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Region: Herz Jesu Kirche
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <400m
Klinik <525m
Krankenhaus <1175m
Kinder / Schulen
Schule <200m
Kindergarten <200m
Universität <275m
Höhere Schule <1025m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <975m
Verkehr
Autobahnanschluss <4650m
Bahnhof <1350m
Flughafen <9450m
Sonstige
Bank <150m
Post <450m
Polizei <950m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 9,06 m²
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 4.5 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 12
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-05-08
- Energiepass HWB: 35.3 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
- Energieausweis EEB-Wert: 74.2 (kWh/m2/Jahr)
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 7500 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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