Top 1 - Premium Erdgeschoss Wohnung mit Terrasse und Garten im Zentrum Leoben
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche80 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- TopnummerTop 1
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.06.2026
- HeizungFußbodenheizung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Garten58 m²
- Terrasse29 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Erdgeschoss | 3 Zimmer | mit Garten, Terrasse & Keller
Haus 18A
Sanitärfläche 7,58 m²
Allgemeinflächen 7,46 m²
Wohnen und Aufenthalt 66,57 m²
SUMME 80,61 m2
Balkon / Terrasse 29,48 m2
Garten 58,72 m2
- Wärmeversorgung Stadtwärme Leoben
- Fußbodenheizung
- Echtholz Parkett / Fliesen
Lage
DAS LEBEN GENIESEN
Wohnen in Top-Lage
Judendorf liegt in der Murschleife und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung. Der Leobener Hauptplatz befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt. Auch das LCS Leoben und zahlreiche Gastronomiebetriebe sind fußläufig oder mit dem Rad sehr gut erreichbar.
LEOBEN
Das grüne Herz der obersteirischen Wirtschaftsregion
Leoben liegt im mittleren Murtal, etwa acht Kilometer östlich von Sankt Michael in Obersteiermark und 15 Kilometer westlich von Bruck an der Mur. Die historische Altstadt
wurde in einer Flussschleife der Mur gegründet, nahe der Mündung des Vordernberger
Baches, der aus dem Nordwesten kommt.
Als südlicher Ausgangspunkt der österreichischen Eisenstraße spielt Leoben eine bedeutende Rolle. Mit einer Einwohnerzahl von 25.140 Menschen ist es die zweitgrößte
Stadt in der Steiermark, direkt nach Graz. Die Gesamtfläche der Stadtgemeinde beträgt
rund 108 km², wobei fast 79 % davon von Wäldern bedeckt sind.
Dank dieser reichhaltigen Grünflächen bietet Leoben einen idealen Lebensraum
und eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.
Der neu erbaute Live Congress Leoben bereichert das kulturelle Leben der Stadt und
bietet stets ein abwechslungsreiches und qualitativ hochwertiges Programm für Kulturfans.
Zudem ist die Stadt stolz darauf, namhafte Global Player als Teil ihrer Wirtschaftsgemeinschaft zu haben.
Unternehmen wie AT&S, voestalpine, Gösser Brauerei, Knapp Logistik, Mayr-Melnhof Holz, RHI Magnesita und ÖSTU Stettin bieten hochqualifizierte Arbeitsplätze in den Bereichen
Industrie, Technik und Materialwissenschaft.
Dies trägt maßgeblich zur wirtschaftlichen Stärke und Dynamik Leobens bei.
Die 1840 gegründete und weltweit anerkannte Montanuniversität Leoben ist eine
Technische Universität und Österreichs einzige Hochschule für Berg- und Hüttenwesen.
Rund 4.000 Studierende genießen an der Leobener Eliteuniversität eine Ausbildung
auf höchstem Niveau.
Sonstiges
DIE GRUNDLAGEN & VORTEILE DES BAUHERRENMODELLS
1. Die Investition
Investoren erwerben ein neu errichtetes Eigentumsobjekt mit geförderten Wohnungen. Die Förderung basiert auf dem steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetz 1993 idF gemäß den bestehenden landesgesetzlichen Rahmenbedingungen. Dabei werden im Zuge einer Assanierung, bestehende Gebäude abgetragen und geförderte Wohnungen neu errichtet.
2. Steuerrechtliche Grundlagen
a) Vorsteuer der Herstellungs- bzw. Sanierungskosten abziehbar Für Investoren besteht die Möglichkeit, umsatzsteuerrechtlicher Unternehmer zu werden. Dadurch können Investoren die Vorsteuer der Sanierungs- bzw. Herstellungskosten abziehen. Unter bestimmten Voraussetzungen muss diese auch nicht mehr rückbezahlt werden: Dann nämlich, wenn die Wohnung frühestens 20 Jahre nach der Sanierung/Erstvermietung wiederverkauft wird. Sollte der Verkauf davor stattfinden, ist die Vorsteuer anteilig zu berichtigen, respektive an das Finanzamt rückzuzahlen.
b) Begünstige (beschleunigte) Abschreibung der Assanierungsaufwendungen Steuerrechtlich ist der Investor (kleiner) Bauherr. Und kann somit die Sanierungs- bzw. Herstellungsaufwendungen begünstigt abschreiben. Dieser Vorteil basiert auf den Bestimmungen § 28 Abs 3 Z 2 EStG. Voraussetzung dafür ist allerdings eine Zusage für eine Förderung der Wohnhaussanierung nach landesgesetzlichen Vorschriften.
Zusatzinformationen
Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Premium Wohnungen im Zentrum Leoben - Ideal für Eigennutzung oder Investoren mit Steuervorteilen [Bauherrenmodell]
- Wohneinheiten18
- Wohnfläche53–131 m²
- AusbaustufeSchlüsselfertig
- StatusIn Bau/Planung
- Fertigstellung01.06.2026
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