Premium Wohnungen im Zentrum Leoben - Ideal für Eigennutzung oder Investoren mit Steuervorteilen [Bauherrenmodell]

Das moderne Wohnbauprojekt, Inner City Living bietet Investoren eine hervorragende Möglichkeit, ihr Portfolio mit Anlegerwohnungen zu erweitern. Anlegerwohnungen sind eine attraktive Investitionsmöglichkeit, da sie langfristige Renditen und eine solide Altersvorsorge bieten können.

Die Wohnhausanlage umfasst folgende Häuser und insgesamt 18 Wohneinheiten:

Haus 18A: 12 Wohneinheiten in EG, 1. OG, 2. OG u. 3. OG

Haus 18: 6 Wohneinheiten in EG, 1. OG, 2. OG

Die Wohnungen sind modern gestaltet und bieten eine hochwertige Ausstattung. Durch die gute Aufteilung und die angemessenen Wohnungsgrößen, eignen sich diese auch ideal für die Vermietung. Insgesamt bietet dieses Wohnbauprojekt eine einzigartige Chance für Anleger, in eine vielversprechende Region zu investieren und langfristig von einer stabilen Wertentwicklung zu profitieren.

1. Die Investition

Investoren erwerben ein neu errichtetes Eigentumsobjekt mit geförderten Wohnungen. Die Förderung basiert auf dem steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetz 1993 idF gemäß den bestehenden landesgesetzlichen Rahmenbedingungen. Dabei werden im Zuge einer Assanierung, bestehende Gebäude abgetragen und geförderte Wohnungen neu errichtet.

2. Steuerrechtliche Grundlagen

a) Vorsteuer der Herstellungs- bzw. Sanierungskosten abziehbar

Für Investoren besteht die Möglichkeit, umsatzsteuerrechtlicher Unternehmer zu werden. Dadurch können Investoren die Vorsteuer der Sanierungs- bzw. Herstellungskosten abziehen. Unter bestimmten Voraussetzungen muss diese auch nicht mehr rückbezahlt werden:

Dann nämlich, wenn die Wohnung frühestens 20 Jahre nach der Sanierung/Erstvermietung wiederverkauft wird. Sollte der Verkauf davor stattfinden, ist die Vorsteuer anteilig zu berichtigen, respektive an das Finanzamt rückzuzahlen.

b) Begünstige (beschleunigte) Abschreibung der Assanierungsaufwendungen

Steuerrechtlich ist der Investor (kleiner) Bauherr. Und kann somit die Sanierungs- bzw. Herstellungsaufwendungen begünstigt abschreiben. Dieser Vorteil basiert auf den Bestimmungen § 28 Abs 3 Z 2 EStG. Voraussetzung dafür ist allerdings eine Zusage für eine Förderung der Wohnhaussanierung nach landesgesetzlichen Vorschriften.

Die 18 Wohneinheiten befinden sich im Leobener Stadtteil Judendorf (Draschestraße 18-18a) und somit in einem aufstrebenden Stadtteil von Leoben. Judendorf zeichnet sich durch seine ruhige Lage und seine Nähe zur Natur aus, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt von Leoben gegeben ist. Zu Fuß ist man in nicht einmal 5 Minuten am Leobener Hauptplatz und der Murweg lädt nahezu direkt vor der Haustür zur Erholung ein.

Die Draschestraße verbindet das bequeme innerstädtische Leben ideal mit der stressfreien Gemütlichkeit mitten im Grünen.

Judendorf liegt in der Murschleife und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung. Das Einkaufszentrum LCS Leoben und zahlreiche Gastronomiebetriebe sind fußläufig oder mit dem Rad sehr gut erreichbar.

Leoben liegt im mittleren Murtal, etwa acht Kilometer östlich von Sankt Michael in Obersteiermark und 15 Kilometer westlich von Bruck an der Mur. Die historische Altstadt wurde in einer Flussschleife der Mur gegründet, nahe der Mündung des Vordernberger Baches, der aus dem Nordwesten kommt.

Als südlicher Ausgangspunkt der österreichischen Eisenstraße spielt Leoben eine bedeutende Rolle. Mit einer Einwohnerzahl von 25.140 Menschen ist es die zweitgrößte Stadt in der Steiermark, direkt nach Graz.

Die Gesamtfläche der Stadtgemeinde beträgt rund 108 km², wobei fast 79 % davon von Wäldern bedeckt sind. Dank dieser reichhaltigen Grünflächen bietet Leoben einen idealen Lebensraum und eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.

Die 1840 gegründete und weltweit anerkannte Montanuniversität Leoben ist eine Technische Universität und Österreichs einzige Hochschule für Berg- und Hüttenwesen. Rund 4.000 Studierende genießen an der Leobener Eliteuniversität eine Ausbildung auf höchstem Niveau.

Der neu erbaute Live Congress Leoben bereichert das kulturelle Leben der Stadt und bietet stets ein abwechslungsreiches und qualitativ hochwertiges Programm für Kulturfans.

Zudem ist die Stadt stolz darauf, namhafte Global Player als Teil ihrer Wirtschaftsgemeinschaft zu haben. Unternehmen wie AT&S, voestalpine, Gösser Brauerei, Knapp Logistik, Mayr-Melnhof Holz, RHI Magnesita und ÖSTU Stettin bieten hochqualifizierte Arbeitsplätze in den Bereichen Industrie, Technik und Materialwissenschaft. Dies trägt maßgeblich zur wirtschaftlichen Stärke und Dynamik Leobens bei.