*Schöne offene ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Ausblick (provisionsfrei)

* Wunderschöne, moderne, offen gestaltete 3-Zimmer-Wohnung* mit Ausblick (mit Gestaltungsmöglichkeiten)

Lage: Pradl ruhig (Sonnpark), Innsbruck

Baujahr Gebäude: 1970

Stockwerk: 3. Obergeschoss (= oberstes Stockwerk)

Anzahl Einheiten im Haus: 8 Parteien

Wohnfläche: 80 m² (82 m² inkl. verbautem Balkon)

Offener Wohnbereich: ca. 45 m² ( 2 Räume)

Raumhöhe der gesamten Wohnung: 2.60 cm

Schlafzimmer: ca. 12 m² (Ost-Ausrichtung - Morgenlicht)

Begehbarer Schrank-/Ankleideraum: ca. 3,5 m² (vom Schlafzimmer zugänglich)

Küche: ca. 7 m²

Loggia West: ca. 6 m²

Kellerabteil: ca. 10 m²

Betriebskosten: ca. 400-480

Ausrichtung: Ost-West-Belichtung

Kein Lift

Abendsonne im Wohnbereich (bis Sonnenuntergang)

Ausblick: Begrünter Innenhof (hofseitig, - Abendsonne)

Übersicht durch oberste Lage

keine direkte Straßenfront

Distanz zum Verkehr

Raumstruktur

Großzügiger 45 m² offener Wohn-Ess-Arbeitsbereich

Fließende Übergänge zwischen Wohnbereich, Küche und Gang

Zimmer 1 mit raumhoher Glasfront und Balkontür

Zimmer 2 mit großem West-Fenster

Breite, offene Durchgänge

Keine verschachtelten Flure oder dunklen Mittelzonen

Rückführung auf klassische getrennte 3-4-Zimmer-Struktur möglich (z.B. zweites Schlafzimmer)

BAD mit Fußbodenheizung, Tageslicht, Fenster

Dunkelgraue Schieferfliesen

Bodengleiche Glasdusche (Regendusche)

Tischlergefertigter Unterschrank (ca. 1,5 m)

WC exklusiv, separat, dunkelgraue Schieferfliesen

Fugenloser Boden in Vorraum und Küche (Beton-Optik)

KÜCHE: großzügige, hochwertige Markenküche, viel Stauraum

Weiß Hochglanz, Holzarbeitsplatte, vollständige Geräteausstattung

Verbauter Boiler 120 L (Strom) (ist damit nicht im Bad) und

Waschmaschinenplatz integriert in der Küche

Vollkommene technische Sanierung

Elektroinstallation vollständig erneuert

Wasser- und Sanitärleitungen vollständig erneuert

Innenwände komplett neu verputzt und gespachtelt

Brandschutzmelder

Gebäudezustand wurde in den letzten Jahren laufend in Schuss gehalten

Dach und Fassade oberflächlich saniert (ca. vor 6 Jahren)

Fenster erneuert (2-fach Verglasung)

keine größeren, beschlossenen Investitionen für die nächste Zeit

Zusatz

Parkmöglichkeiten: gemeinschaftliche Parkplätze vorhanden

Garagenplätze: direkt unter der Anlage bei Verfügbarkeit (separat)

Versperrbare Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden (ebenerdig)

Innsbruck, Pradl (Sonnpark)

Gewachsene Wohngegend, Radweg

Zentrale Lage

Innenstadt per Rad in wenigen Minuten

Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Straßenbahn und Buslinien in 1 Min erreichbar

Sehr schnelle Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt (2 Min)

Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken im Umfeld (1 Min)

Einkaufszentrum Sillpark in unmittelbarer Nähe

Freischwimmbad und Hallenbad, Sportanlagen und 2 Parks im Nahbereich

Bahnhof ca. 2,5 km