Anlegerhit: 2-Zimmer Gartenwohnung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche40,51 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche40,51 m²
- BödenParkett
- VerfügbarEnde 2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Garten27 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße der begehrten Höttinger Au befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung im Wohnprojekt "AU5". Auf ca. 40 m² Wohnfläche bietet sie ein Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich mit offener Küche, einen Garderobenbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 27 m² große, westseitig ausgerichtete Garten, der zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die schnelle Anbindung an die Innsbrucker Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Wertbeständige Investition: Die gefragte Lage, die hohe Wohnqualität und die anhaltend starke Nachfrage nach Wohnraum in der Höttinger Au bieten beste Voraussetzungen für langfristige Wertstabilität und nachhaltige Vermietbarkeit.
Jetzt noch mitgestalten
Ihre Traumwohnung ist nicht dabei? Kontaktieren Sie uns gerne und nützen Sie die Gelegenheit in der aktuellen Planungsphase Grundrisse zu ändern, Wohnungen zusammenzulegen oder Ihre persönlichen Änderungswünsche einzubringen.
Der Baustart ist für Herbst 2026 avisiert. Die geplante Fertigstellung erfolgt Ende 2027.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Lage
Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <200m
Klinik <1925m
Krankenhaus <1575m
Kinder / Schulen
Schule <450m
Kindergarten <125m
Universität <900m
Höhere Schule <950m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1050m
Verkehr
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <425m
Flughafen <1700m
Sonstige
Bank <200m
Post <1075m
Polizei <1175m
Ausstattung
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Flachdach
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Gartenfläche: 27 m²
- Kellerfläche: 2.92 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG / Gartengeschoss
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Energiepass HWB: 39.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Ende 2027
- Baujahr: 2026
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis (exkl. MWSt): 378000 Eur
- Verkaufspreis Anleger Netto KEINE Maklerprovision
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,8 % zzgl. 20 % Ust.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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