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Tirol

Innsbruck

Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung

Name: Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung
SKU: 1422216993
Price: 433000 EUR
Availability: InStock

44,34 m²

2 Zimmer

Garten

Zuletzt geändert: 30.07.2026, 16:00 Uhr | willhaben-Code: 1422216993

€ 433.000€ 9.765,45/m²

BOE Baumanagement Ges.m.b.H.

Unternehmen

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KontaktJulia Krautschneider

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Ingenuin-Fischler-Straße 5, 6020 Innsbruck, Tirol

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Neubau
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
44,34 m²
Zimmer
2
Stockwerk(e)
0
Nutzfläche
44,34 m²
Böden
Parkett
Verfügbar
Ende 2027
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Barrierefrei
Fahrstuhl
Garten
27 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 433.000

Zusatzinformation: Verkaufspreis Anleger Netto KEINE Maklerprovision

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 9.765,45

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung im Neubauprojekt "AU5" vereint durchdachte Wohnqualität mit einer der gefragtesten Wohnlagen Innsbrucks. Auf rund 44 m² Wohnfläche erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Der ca. 27 m² große, westseitig ausgerichtete Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Platz zum Entspannen. Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an die Innenstadt machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause und einer wertbeständigen Investition.

Jetzt noch mitgestalten

Ihre Traumwohnung ist nicht dabei? Kontaktieren Sie uns gerne und nützen Sie die Gelegenheit in der aktuellen Planungsphase Grundrisse zu ändern, Wohnungen zusammenzulegen oder Ihre persönlichen Änderungswünsche einzubringen.

Der Baustart ist für Herbst 2026 avisiert. Die geplante Fertigstellung erfolgt Ende 2027.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <200m
Klinik <1925m
Krankenhaus <1575m

Kinder / Schulen
Schule <450m
Kindergarten <125m
Universität <900m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1050m

Verkehr
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <425m
Flughafen <1700m

Sonstige
Bank <200m
Post <1075m
Polizei <1175m

Ausstattung

WG-geeignet
Bad mit Dusche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Barrierefrei
Flachdach
Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Flächen

Gartenfläche: 27 m²
Kellerfläche: 3.67 m²

Zusatzinformationen

Stockwerk: EG / Gartengeschoss
Anzahl Badezimmer: 1
Gartennutzung
Energiepass HWB: 39.1 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: Ende 2027
Baujahr: 2026

Preis und Detailinformation

Verkaufspreis Anleger Netto KEINE Maklerprovision
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Vertragserrichtungsgebuehr: 1,8 % zzgl. 20 % Ust.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39,1

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,59

f_GEE Energieklasse: A+

Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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Anbieterdetails

BOE Baumanagement Ges.m.b.H.

Unternehmen

Adresse

Strozzigasse 10/TOP 151080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt