Großzügige 1-Zimmerwohnung in Top Lage von Innsbruck

Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Hötting / St. Nikolaus und bietet auf einer Wohnfläche von rund. 30 m² eine funktionale Raumaufteilung und unterteilt sich in einen Vorraum mit Kochnische, ein Badezimmer mit WC sowie einen großzügigen, hellen Wohnraum mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon.

Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Panoramaausblick über die Stadt Innsbruck und die umliegende Bergwelt. Die südseitige Ausrichtung, der helle Wohnbereich und die gut nutzbare Freifläche verleihen der Wohnung trotz ihrer kompakten Größe eine angenehme Wohnqualität.

Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand, entspricht in einzelnen Ausstattungsbereichen jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Dadurch bietet sie künftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu adaptieren und ihr persönliches Wohnkonzept umzusetzen.

Da das bestehende befristete Mietverhältnis am 13.06.2027 endet, eignet sich die Wohnung sowohl als attraktive Anlageimmobilie als auch perspektivisch für Eigennutzer, die eine kompakte Stadtwohnung in ausgezeichneter Lage suchen.

LAGEBESCHREIBUNG:
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Innsbruck, im Bereich Hötting / St. Nikolaus, in der Weiherburggasse 1c. Die Lage verbindet zentrumsnahes Wohnen mit der Nähe zu den umliegenden Naherholungsgebieten und bietet damit eine besonders attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Freizeitqualität.

Das Zentrum von Innsbruck ist fußläufig rasch erreichbar, ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Gastronomie, Universitätseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zur Hungerburg und zur Nordkette zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die kurze Wege in die Stadt, eine sehr gute Infrastruktur und zugleich die Nähe zur Natur schätzen. Gerade diese Kombination aus zentrumsnaher Wohnlage, Aussicht, Naherholung und guter Vermietbarkeit macht die Immobilie sowohl für Anleger als auch für spätere Eigennutzer besonders interessant.

KAUFNEBENKOSTEN
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuch Eintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung: Netto 1,50 % zzgl. 20 % USt. Dr. Josef Kantner zzgl.Kosten für notarielle Beglaubigung
Vermittlungshonorar: Netto 3,00 % zzgl. 20 % USt