Top 14 - Helle 2-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse

56,14
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 03.08.2026, 09:07 Uhr | willhaben-Code: 1517653080
Bild 1 von 6 - Vislualisierung Gartenwohnung
Bild 2 von 6 - Einrichtungsvorschlag
Bild 3 von 6 - Abendstimmung
Bild 4 von 6 - Ansicht "Wohnen im Konrad"
Bild 5 von 6 - Grundriss Wohnung
Bild 6 von 6 - Grundriss / Lage
€ 369.000€ 6.572,85/m²

Treffer Immobilien e.U.
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KontaktStefan Treffer

Objektstandort

6342 6342, Kufstein, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    56,14 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Garten
    47,31 m²
  • Terrasse
    24 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 369.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.572,85

Objektbeschreibung

Top 14 überzeugt als helle und klar strukturierte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ansprechenden Außenflächen und einem sehr funktionalen Grundriss. Der rund 27 m² große Wohn-, Koch-, Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und sorgt dank großzügiger Fensterflächen für ein freundliches, offenes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man direkt auf die 24 m² große Terrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der anschließende Garten mit rund 47 m² schafft zusätzlichen Raum für Erholung und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Schlafzimmer ist gut möblierbar und bietet mit knapp 13 m² genügend Platz für ein komfortables Bett und Stauraum. Das Badezimmer ist modern und funktional geplant und verfügt über eine angenehme Größe. Besonders praktisch ist die separate Speis, die wertvollen Stauraum direkt neben der Küche schafft - ein deutliches Plus im täglichen Gebrauch.
Ein einladender Vorraum verbindet alle Räume effizient miteinander und schafft ein Gefühl des Ankommens.

Top 14 bietet ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis, helle Räume und viel Grünfläche - ideal für Singles, Paare oder alle, die eine hochwertige, bodenständige und gut geplante Gartenwohnung suchen.

Lage

  • Region: Niederndorf (Ort)
  • Niederndorf liegt am Fuß des Kaisergebirges und bietet eine ruhige, bodenständige Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Gemeinde überzeugt durch eine starke Alltagsnähe: Nahversorger, Ärzte, Kindergarten sowie Volks- und Mittelschule sind schnell erreichbar - ideal für den täglichen Bedarf und kurze Wege.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Kufstein, Ebbs, Oberaudorf oder auch Rosenheim sind in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren von der Nähe zur Inntalautobahn und guten Bus- bzw. Bahnverbindungen.Natur und Freizeit beginnen unmittelbar vor der Haustür. Spazierwege, Radstrecken und das Kaiserwinkl Gebiet mit dem Walchsee sorgen für vielfältige Möglichkeiten im Sommer wie im Winter.Niederndorf bietet eine lebendige Dorfgemeinschaft, traditionsbewusst und nahbar - ein Umfeld, in dem sich Singles, Paare, Familien und Pensionisten rasch zuhause fühlen. Die Region bleibt dabei leistbar und fair, ohne auf Qualität und gute Erreichbarkeit zu verzichten.

Sonstiges

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,75 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.

Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Ausstattung

  • Bauweise und Gebäudequalität- Massive Stahlbetonbauweise und sehr gute Wärmedämmung- Flachdach nach aktuellen energetischen und technischen Standards- Personenlift in beiden Häusern, barrierefreier Zugang bis in die TiefgarageHeizung, Kühlung und Energieeffizienz- Moderne Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung für Heizung und Warmwasser- Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen- Free Cooling System für spürbar angenehmere Sommertemperaturen- Photovoltaikanlage zur energetischen Unterstützung- Mechanische Entlüftung der Nassräume für konstantes RaumklimaInnenausstattung- Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen- Moderne, weiß lackierte Innentüren- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren nach RC3- Qualitative keramische Beläge in Bad und WC- Glatte, saubere Wand- und Deckenoberflächen- Sanitärausstattung- Bodengleiche Dusche mit Echtglas Duschwand- Qualitative Chromarmaturen und moderne Keramiken- Waschmaschinenanschluss im BadFenster und Sonnenschutz- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit hoher Dämmwirkung- Elektrische Raffstores mit Funksteuerung in Wohn- und SchlafräumenAußenflächen- Balkone mit langlebigen Plattenbelägen - Katzenberger New-Age-Z "light grey"- Terrassen im Erdgeschoss mit robusten Betonplatten - Katzenberger MG062 "granit-grau samtiert"- Hochwertige Geländer aus pulverbeschichtetem Metall mit stilvollen Fundermaxplatten- Privatgärten mit GebrauchsrasenGemeinschaftsbereiche- Stiegenhaus mit hochwertigen Feinsteinzeugbelägen- Eigene Kellerabteile mit Stromanschluss- Fahrradabstellflächen vor den Eingängen und in der Tiefgarage- Moderner Spielplatz sowie gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich AußenTiefgarage- 35 komfortable Stellplätze- Automatisches Garagentor mit Funksender- Vorbereitung für E-Mobilität an jedem Stellplatz
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 24,00 m²
  • Heizung: Zentralheizung
  • Keller: vorhanden

Flächen

  • Gartenfläche: 47,31 m²
  • Kellerfläche: 3.80 m²

Zusatzinformationen

  • Tiefgaragenplätze: 35
  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 35
  • Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
  • Baujahr: 2026

Preis und Detailinformation

  • Stellplatzkaufpreis: 31000.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 37
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,67
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

"Wohnen im Konrad" - 22 Wohnungen in bester Lage

  • Wohneinheiten
    22
  • Wohnfläche
    55,87–80 m²
  • Preis
    € 364.000–598.000
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

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Adresse
Riedelstraße 36330 Kufstein
KontaktStefan Treffer
Referenz IDTI26145_W14
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