Top 6 - Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und idealer Raumaufteilung

56,46
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 03.08.2026, 09:07 Uhr | willhaben-Code: 1506828461
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€ 369.000€ 6.535,60/m²

Treffer Immobilien e.U.
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Unternehmen


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KontaktStefan Treffer

Objektstandort

Oberdorf 8, 6342 6342, Kufstein, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    56,46 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    W6
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    9,4 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 369.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.535,60

Objektbeschreibung

Top 6 ist eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 27 m² Wohn- und Essbereich und einem einladenden Balkon mit ca. 9 m². Der offene Grundriss schafft ein freundliches Wohngefühl, große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Verbindung nach außen. Das Schlafzimmer mit etwa 14 m² bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Das Bad/WC ist mit rund 8 m² großzügig dimensioniert und modern geplant. Besonders praktisch ist die separate Speis direkt neben der Küche, die zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag ermöglicht. Ein kompakter Vorraum rundet die stimmige Raumaufteilung ab. Top 6 bietet hochwertige Wohnqualität und ein faires Preis- Leistungs- Verhältnis - ideal für Singles, Paare oder Anleger.

Lage

  • Region: Niederndorf (Ort)
  • Niederndorf liegt am Fuß des Kaisergebirges und bietet eine ruhige, bodenständige Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Gemeinde überzeugt durch eine starke Alltagsnähe: Nahversorger, Ärzte, Kindergarten sowie Volks- und Mittelschule sind schnell erreichbar - ideal für den täglichen Bedarf und kurze Wege.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Kufstein, Ebbs, Oberaudorf oder auch Rosenheim sind in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren von der Nähe zur Inntalautobahn und guten Bus- bzw. Bahnverbindungen.Natur und Freizeit beginnen unmittelbar vor der Haustür. Spazierwege, Radstrecken und das Kaiserwinkl Gebiet mit dem Walchsee sorgen für vielfältige Möglichkeiten im Sommer wie im Winter.Niederndorf bietet eine lebendige Dorfgemeinschaft, traditionsbewusst und nahbar - ein Umfeld, in dem sich Singles, Paare, Familien und Pensionisten rasch zuhause fühlen. Die Region bleibt dabei leistbar und fair, ohne auf Qualität und gute Erreichbarkeit zu verzichten.

Sonstiges

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,75 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.

Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Ausstattung

  • Bauweise und Gebäudequalität- Massive Stahlbetonbauweise und sehr gute Wärmedämmung- Flachdach nach aktuellen energetischen und technischen Standards- Personenlift in beiden Häusern, barrierefreier Zugang bis in die TiefgarageHeizung, Kühlung und Energieeffizienz- Moderne Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung für Heizung und Warmwasser- Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen- Free Cooling System für spürbar angenehmere Sommertemperaturen- Photovoltaikanlage zur energetischen Unterstützung- Mechanische Entlüftung der Nassräume für konstantes RaumklimaInnenausstattung- Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen- Moderne, weiß lackierte Innentüren- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren nach RC3- Qualitative keramische Beläge in Bad und WC- Glatte, saubere Wand- und Deckenoberflächen- Sanitärausstattung- Bodengleiche Dusche mit Echtglas Duschwand- Qualitative Chromarmaturen und moderne Keramiken- Waschmaschinenanschluss im BadFenster und Sonnenschutz- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit hoher Dämmwirkung- Elektrische Raffstores mit Funksteuerung in Wohn- und SchlafräumenAußenflächen- Balkone mit langlebigen Plattenbelägen - Katzenberger New-Age-Z "light grey"- Terrassen im Erdgeschoss mit robusten Betonplatten - Katzenberger MG062 "granit-grau samtiert"- Hochwertige Geländer aus pulverbeschichtetem Metall mit stilvollen Fundermaxplatten- Privatgärten mit GebrauchsrasenGemeinschaftsbereiche- Stiegenhaus mit hochwertigen Feinsteinzeugbelägen- Eigene Kellerabteile mit Stromanschluss- Fahrradabstellflächen vor den Eingängen und in der Tiefgarage- Moderner Spielplatz sowie gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich AußenTiefgarage- 35 komfortable Stellplätze- Automatisches Garagentor mit Funksender- Vorbereitung für E-Mobilität an jedem Stellplatz
  • Balkonanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 9,40 m²
  • Heizung: Zentralheizung
  • Keller: vorhanden

Flächen

  • Kellerfläche: 3.80 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: W6
  • Tiefgaragenplätze: 35
  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 35
  • Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
  • Baujahr: 2026

Preis und Detailinformation

  • Stellplatzkaufpreis: 31000.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 37
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,67
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

"Wohnen im Konrad" - 22 Wohnungen in bester Lage

  • Wohneinheiten
    22
  • Wohnfläche
    55,87–80 m²
  • Preis
    € 364.000–598.000
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

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Adresse
Riedelstraße 36330 Kufstein
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