Top 7 - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und durchdachtem Grundriss
56,14 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 04.06.2026, 12:26 Uhr | willhaben-Code: 1365868873
€ 364.000Kaufpreis
Objektstandort
Oberdorf 8, 6342 Niederndorf, Kufstein, Tirol
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche56,14 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- TopnummerW7
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon9,4 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 364.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Objektbeschreibung
Top 7 ist eine kompakte und sehr gut geplante 2-Zimmer-Wohnung mit einem offenen Wohn- und Essbereich von rund 28 m². Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und führt direkt auf den ca. 9 m² großen Balkon - ideal für entspannte Momente im Freien.
Das Schlafzimmer bietet mit rund 13 m² eine angenehme Größe und lässt sich gut möblieren.
Das Bad/WC ist mit etwa 8 m² großzügig und komfortabel gestaltet. Ein Highlight ist die separate Speis, die für zusätzlichen Stauraum im Alltag sorgt. Ein übersichtlicher Vorraum verbindet alle Räume effizient miteinander.
Diese Wohnung vereint helle Wohnräume, einen gut nutzbaren Außenbereich und ein faires Preis- Leistungs- Verhältnis - ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Qualität und ruhiges Wohnen legen.
Das Schlafzimmer bietet mit rund 13 m² eine angenehme Größe und lässt sich gut möblieren.
Das Bad/WC ist mit etwa 8 m² großzügig und komfortabel gestaltet. Ein Highlight ist die separate Speis, die für zusätzlichen Stauraum im Alltag sorgt. Ein übersichtlicher Vorraum verbindet alle Räume effizient miteinander.
Diese Wohnung vereint helle Wohnräume, einen gut nutzbaren Außenbereich und ein faires Preis- Leistungs- Verhältnis - ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Qualität und ruhiges Wohnen legen.
Lage
- Region: Niederndorf (Ort)
- Niederndorf liegt am Fuß des Kaisergebirges und bietet eine ruhige, bodenständige Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Gemeinde überzeugt durch eine starke Alltagsnähe: Nahversorger, Ärzte, Kindergarten sowie Volks- und Mittelschule sind schnell erreichbar - ideal für den täglichen Bedarf und kurze Wege.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Kufstein, Ebbs, Oberaudorf oder auch Rosenheim sind in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren von der Nähe zur Inntalautobahn und guten Bus- bzw. Bahnverbindungen.Natur und Freizeit beginnen unmittelbar vor der Haustür. Spazierwege, Radstrecken und das Kaiserwinkl Gebiet mit dem Walchsee sorgen für vielfältige Möglichkeiten im Sommer wie im Winter.Niederndorf bietet eine lebendige Dorfgemeinschaft, traditionsbewusst und nahbar - ein Umfeld, in dem sich Singles, Paare, Familien und Pensionisten rasch zuhause fühlen. Die Region bleibt dabei leistbar und fair, ohne auf Qualität und gute Erreichbarkeit zu verzichten.
Sonstiges
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,75 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.
Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,75 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.
Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Ausstattung
- Bauweise und Gebäudequalität- Massive Stahlbetonbauweise und sehr gute Wärmedämmung- Flachdach nach aktuellen energetischen und technischen Standards- Personenlift in beiden Häusern, barrierefreier Zugang bis in die TiefgarageHeizung, Kühlung und Energieeffizienz- Moderne Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung für Heizung und Warmwasser- Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen- Free Cooling System für spürbar angenehmere Sommertemperaturen- Photovoltaikanlage zur energetischen Unterstützung- Mechanische Entlüftung der Nassräume für konstantes RaumklimaInnenausstattung- Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen- Moderne, weiß lackierte Innentüren- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren nach RC3- Qualitative keramische Beläge in Bad und WC- Glatte, saubere Wand- und Deckenoberflächen- Sanitärausstattung- Bodengleiche Dusche mit Echtglas Duschwand- Qualitative Chromarmaturen und moderne Keramiken- Waschmaschinenanschluss im BadFenster und Sonnenschutz- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit hoher Dämmwirkung- Elektrische Raffstores mit Funksteuerung in Wohn- und SchlafräumenAußenflächen- Balkone mit langlebigen Plattenbelägen - Katzenberger New-Age-Z "light grey"- Terrassen im Erdgeschoss mit robusten Betonplatten - Katzenberger MG062 "granit-grau samtiert"- Hochwertige Geländer aus pulverbeschichtetem Metall mit stilvollen Fundermaxplatten- Privatgärten mit GebrauchsrasenGemeinschaftsbereiche- Stiegenhaus mit hochwertigen Feinsteinzeugbelägen- Eigene Kellerabteile mit Stromanschluss- Fahrradabstellflächen vor den Eingängen und in der Tiefgarage- Moderner Spielplatz sowie gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich AußenTiefgarage- 35 komfortable Stellplätze- Automatisches Garagentor mit Funksender- Vorbereitung für E-Mobilität an jedem Stellplatz
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 9,40 m²
- Heizung: Zentralheizung
- Keller: vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 3.80 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: W7
- Tiefgaragenplätze: 35
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 35
- Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
- Baujahr: 2026
Preis und Detailinformation
- Stellplatzkaufpreis: 31000.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 37
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,67
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Treffer Immobilien e.U.
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willhaben-Code: 1365868873 | Zuletzt geändert: 04.06.2026, 12:26 Uhr
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