Wohnanlage Forststrasse Lustenau
89,70 m²
4 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 22.05.2026, 13:50 Uhr | willhaben-Code: 1872189557
€ 645.000Kaufpreis
Objektstandort
Forststrasse, 6890 Lustenau, Dornbirn, Vorarlberg
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche89,70 m²
- Zimmer4
- TopnummerTop 3
- BödenParkett
- VerfügbarHerbst 2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon18,2 m²
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 645.000
Zusatzinformation: + 3,5 % Grunderwerbsteuer + 1,1 % Grundbuch + 1,2 % Vertragserrichtung (alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen) Befreiuung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich.
Objektbeschreibung
Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und hoher Wohnbauförderung
Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung in der Forststraße in Lustenau bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und gefragten Lage. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch die großen Fenster wunderbar mit Tageslicht durchflutet.
Die angrenzende, modern ausgestattete Wohnküche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die als privater Außenbereich ideal für entspannte Stunden im Freien dient.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein separates WC, einen Abstellraum, sowie einen zusätzlichen Fahrradabstellraum. Ein Tiefgaragenplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung in der Forststraße in Lustenau bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und gefragten Lage. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch die großen Fenster wunderbar mit Tageslicht durchflutet.
Die angrenzende, modern ausgestattete Wohnküche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die als privater Außenbereich ideal für entspannte Stunden im Freien dient.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein separates WC, einen Abstellraum, sowie einen zusätzlichen Fahrradabstellraum. Ein Tiefgaragenplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Lage
- Region: Lustenau (Ort)
- Die Wohnanlage in der Forststraße 54 in Lustenau zeichnet sich durch die Nähe zum Naherholungsgebiet "Alter Rhein" aus. Besonders attraktiv für Grenzgänger ist die Lage an der Grenze zu Widnau, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Schweiz ermöglicht.Die kleine, exklusive Wohnanlage umfasst nur 8 Einheiten, was für eine ruhige und familiäre Atmosphäre sorgt.
Sonstiges
Interesse? Dann rufen Sie mich gleich an. Ich stehe gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ihr AH Immobilienguide
Andreas Hofer
T 05577 93080-201
a.hofer@ah.at
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a.hofer@ah.at
Ausstattung
- * Naturnahe Lage am "Alten Rhein" - ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten.* Grenznähe Schweiz - perfekt für Grenzgänger und Pendler.* Hochwertige Ausstattung - moderne Materialien und durchdachte Details.* Moderne Aufzugsanlage - barrierefreier Zugang für maximalen Komfort.* Luft-/Wasser-Wärmepumpe - energieeffiziente und nachhaltige Heiztechnik.* 8 PKW-Stellplätze inkl. großzügigem Fahrradraum - viel Platz für Mobilität.* Separates Kellerabteil - zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse.* hohe Wohnbauförderung - 60.000 EUR
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 18,20 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Flächen
- Kellerfläche: 7.90 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: Top 3
- Tiefgaragenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-10-12
- Verfügbar ab: Herbst 2026
- Baujahr: 2026
Preis und Detailinformation
- + 3,5 % Grunderwerbsteuer+ 1,1 % Grundbuch+ 1,2 % Vertragserrichtung(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)Befreiuung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich.
- Stellplatzmiete: 0.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 31
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,58
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FußbodenheizungVideos und Dokumente
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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willhaben-Code: 1872189557 | Zuletzt geändert: 22.05.2026, 13:50 Uhr
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