2,5% Rendite: WE Paket - 4 Luxuswohnungen plus 2 Tiefgaragenstellplätze (vermietet bis 2031)
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Verkauft werden in Summe vier Wohnungen und zwei Tiefgaragenstellplätze, welche bis längstens 2031 lukrativ vermietet sind. Die Mieteinnahmen von ca. 9.100EUR Pauschalmiete/Monat aus Wohnungsvermietung zzgl. Mieteinnahmen aus den hausinternen Garagenstellplätzen um ca. 450EUR/Monat ergeben eine Anfangsrendite von rund 2,5%!
Der Eigentümer hat sich das Recht der Zusammenlegung von zwei der vier Wohnungen im Wohnungseigentumsvertrag gesichert, sodass sich daraus eine 90m² Wohnung mit zwei großzügigen Schlafzimmern und einem Wohn- und Essbereich ergibt.
Der Eigentümer bittet um Diskretion, gerne senden wir Ihnen detaillierte Informationen nach schriftlicher Anfrage auf dollinger@immorohr.at zu.
Highlights
- Raumhöhe bis zu 3,20 m
- Concierge Service
- Smart Home System für komfortable Steuerung
- Videosprechanlage
- Hauseigener Spa mit großzügigem Indoorpool und Fitnessbereich
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gleichzeitig bietet das Umfeld eine angenehme Rückzugsmöglichkeit abseits der großen Touristenströme.
Straßenbahn, Bus und U-Bahn sind rasch erreichbar und ermöglichen maximale Mobilität innerhalb Wiens, während die hauseigene Tiefgarage komfortables Ankommen direkt am Wohnsitz ermöglicht. Der Flughafen Wien ist in etwa 30 Minuten erreichbar, damit liegt auch die internationale Anbindung auf dem Niveau dieser außergewöhnlichen innerstädtischen Adresse.
Region: Werdertorgasse, Goldenes Quartier
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Voll möbliert
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Sicherheitstechnik: Kamera
- Abstellraum
- Paketempfangsbox vorhanden
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass HWB: 24.06 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2021
Preis und Detailinformation
- Im Kaufpreis ist ein hauseigener Tiefgaragenstellplatz inkludiert.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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