Altbaujuwel mit 182 m² in Toplage nahe 1. Bezirk - Praterstraße

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Altbaujuwel mit ca. 182 m² im 2. Liftstock eines historischen Gebäudes in der Praterstraße, nur wenige Minuten Fußweg in den ersten Bezirk.

Die außergewöhnlich großzügige Wohnung wurde seit 1969 durchgehend bewohnt und ist daher in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet somit die seltene Möglichkeit, ein Altbaujuwel ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Auf rund 182 m² eröffnet sich ein Raumangebot mit vier großzügigen Zimmern, einem Kabinett, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem weitläufigen, zentral gelegenen Vorraum.

Große Raumdimensionen und eine klar strukturierte Grundrissgestaltung schaffen ideale Voraussetzungen für ein individuelles Wohnkonzept mit persönlicher architektonischer Handschrift. Ob repräsentatives Wohnen, großzügiges Familienzuhause oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – die vorhandene Raumstruktur bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der eindrucksvoll begrünte Innenhof mit Pflasterung. Die üppige Bepflanzung verleiht dem historischen Gebäudeensemble eine angenehme Atmosphäre und bildet einen grünen Ausgleich zur urbanen und innenstadtnahen Lage.

Die Liegenschaft befindet sich in innenstadtnaher Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Praterstraße bildet die direkte städtische Verbindung zwischen Donaukanal und Praterstern. Über den Donaukanal ist der 1. Bezirk rasch erreichbar; zugleich befinden sich das Karmeliterviertel, der Karmelitermarkt und der Grüne Prater im näheren Umfeld.

• U1-Station Nestroyplatz in ca. 2 Gehminuten erreichbar
• Über die Donaukanalbrücke in ca. 5 Gehminuten im 1. Bezirk
• Schwedenplatz in ca. 7 Gehminuten erreichbar
• Stephansplatz in zwei U-Bahn-Stationen, Karlsplatz und Hauptbahnhof direkt mit der U1 erreichbar
• Praterstern mit U1, U2, Straßenbahn-, Bus- und ÖBB-Anschlüssen nur eine Station entfernt
• Grüner Prater in ca. 13 Gehminuten erreichbar
• Neu gestaltete Praterstraße mit moderner, baulich getrennter Radverbindung