in Vorbereitung! charmante 67 m² Eigentumswohnung im 2. Bezirk

Eigentumswohnung im 2. Bezirk - Charmante 67 m² Wohnung nahe der Franzensbrücke

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort mitten im pulsierenden Leben der Leopoldstadt! Diese charmante Eigentumswohnung liegt im 4. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses (mit zeitgemäßem Vollwärmeschutz) und bietet die perfekte Balance aus urbanem Lifestyle und angenehmer Ruhe.

Das Highlight: Alle Räume sind nach Osten in den Innenhof ausgerichtet. Hier werden Sie morgens von der Sonne geweckt, während ein schattenspendender Baum im Hof im Sommer für ein wunderbar angenehmes Mikroklima sorgt.

Dank des ebenerdigen Personenaufzugs ist der Zugang zur Wohnung vollkommen barrierefrei und komfortabel.

Die Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 67 m² - perfekt aufgeteilt und ideal geplant
Lage: 4. Obergeschoss von insgesamt 7 Stockwerken, mit Lift
Ausrichtung: ruhige Hofruhelage - Osten
Küche: zeitgemäße, helle Einbauküche mit viel Stauraum
Böden: einladender Parkettboden in den Wohnräumen, pflegeleichte Fliesen in den Nassbereichen
Sanitär: Badezimmer mit Dusche, die Toilette ist separat begehbar
Fenster: moderne Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung für optimale Dämmung
Heizung: wohlig-bequeme und effiziente Fernwärme
Flexibilität: Durch die clevere Raumaufteilung ist die Wohnung auch perfekt WG-geeignet!

Lage & Lebensgefühl

Die Lage rund um die Franzensbrücke im 2. Wiener Gemeindebezirk ist begehrt. Sie leben hier am Sprungbrett zwischen dem hippen Karmeliterviertel, dem grünen Prater und dem Donaukanal, der direkt vor der Haustür zu abendlichen Spaziergängen oder Laufeinheiten einlädt.

Die Wiener Innenstadt (Schwedenplatz/Stephansplatz) ist ein Abendspaziergang entfernt und sowohl zu Fuß als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Straßenbahn) gut erreicht. Nahversorger, die Apotheke, charmante Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.

Ob als gemütliches Familiennest, clevere Start-Wohnung, Anlageobjekt oder für Studenten.

Sagt sie Ihnen nach Ihrem ersten Eindruck zu, dann schreiben Sie uns, wir freuen uns auf Sie!

Bitte beachten Sie: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor.- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation und behandeln diese selbstverständlich vertraulich.                 Bilder teilweise gerendert, KI generiert

Ihr persönliches Klaus & Kaiblinger Immobilien Team
Markus Klaus und Mag. Sabine Kaiblinger
Klaus Immobilien 
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.