MORE VIENNA - WOHNEN AUF DER SONNENSEITE

45,35 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 02.10.2026, 13:55 Uhr | willhaben-Code: 1694497446
Bild 1 von 17 - Bild
Bild 2 von 17 - Wohnsalon mit Terrasse1
Bild 3 von 17 - Straßenansicht
Bild 4 von 17 - Wohnraum
Bild 5 von 17 - Hofansicht DG Ausschnitt
Bild 6 von 17 - Wohnsalon mit Terrasse
Bild 7 von 17 - Wohnraum Altbauflair
Bild 8 von 17 - Hofansicht DG
Bild 9 von 17 - Hofansicht Etage 1-3
Bild 10 von 17 - Wohnraum1
Bild 11 von 17 - Abenstimmung Wohnraum
Bild 12 von 17 - Straßenansicht Abend
Bild 13 von 17 - Hofansicht Abend
Bild 14 von 17 - Bronce W 4_3
Bild 15 von 17 - Top 15
Bild 16 von 17 - Lageplan
Bild 17 von 17 - Straßenansicht1
€ 445.900€ 9.832,42/m²

Tom Krauss Immo GmbH
Tom Krauss Immo GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter187
KontaktEdith Krauss

Objektstandort

1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    45,35 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Ende 2027
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 445.900
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % UST.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 9.832,42

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre südostseitige Ausrichtung, eine großzügige Wohnküche und eine besonders durchdachte Raumaufteilung. Helle Wohnräume und eine freundliche Atmosphäre schaffen ein Zuhause, das Wohnkomfort und Lebensqualität auf harmonische Weise verbindet.

Die offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen, Kochen und gesellige Stunden. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein praktischer Abstellraum, ein separates WC sowie die hochwertige Ausstattung sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Fußbodenheizung, sommerliche Temperierung und sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch von MORE VIENNA.

Eine ideale Stadtwohnung für alle, die lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und modernes Wohnen in attraktiver Wiener Lage schätzen.

Die Nähe zur Wiener Innenstadt, zum Augarten und zum Donaukanal verbindet urbanen Lifestyle mit hoher Lebensqualität. MORE VIENNA steht für stilvolles Wohnen, nachhaltigen Komfort und ein Zuhause mit besonderem Anspruch.

Lage

Die exklusive Wohnprojekt liegt im Herzen des beliebten Karmeliterviertels und verbindet urbanes Lebensgefühl mit der unmittelbaren Nähe zur Wiener Innenstadt. Das Umfeld zählt zu den lebendigsten und gefragtesten Wohnlagen des 2. Bezirks und begeistert mit seiner einzigartigen Mischung aus urbanem Flair, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.

Der Karmelitermarkt mit seinen regionalen Spezialitäten, gemütlichen Cafés und vielfältigen Gastronomiebetrieben befindet sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht kurze Wege und ein entspanntes Leben ohne lange Fahrzeiten.
Für Erholung und Freizeit bieten der Augarten, der Donaukanal, der Wiener Prater sowie die Donauinsel zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren, Joggen oder einfach zum Genießen der Natur mitten in der Stadt.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn sorgen für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und in alle Teile der Stadt. Dadurch vereint die Lage urbanes Wohnen, hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Mobilität auf ideale Weise.

MORE VIENNA vereint urbanen Lifestyle, hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur zu einem Wohnkonzept, das den besonderen Charakter des Karmeliterviertels widerspiegelt - in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.18 km
Grundschule 0.13 km
Gymnasium 0.46 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.54 km

Verkehr
Flughafen 17.00 km
Autobahn 2.64 km
U Bahn 0.19 km

Sonstige
Zentrum 1.20 km

Sonstiges

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Ausstattung

  • Bei MORE VIENNA wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und nachhaltigen Wohnkomfort gelegt. Sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails schaffen Wohnräume, die modernes Design, Funktionalität und Lebensqualität harmonisch miteinander verbinden.WOHNRÄUME* Hochwertiger Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen* Sommerliche Temperierung für ein angenehmes Raumklima auch an warmen Tagen* Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung* Elektrisch bedienbare Raffstores als außenliegender Sonnenschutz* Hochwertige Wohnungs- und Innentüren* Video-Sprechanlage* TV-, Internet- und Multimediaanschlüsse in den AufenthaltsräumenBÄDER & SANITÄR* Großformatige Feinsteinzeug in zeitlosem Design* Hochwertige Sanitärkeramik namhafter Markenhersteller* Moderne Armaturen mit Thermostattechnik* Bodennahe Duschen bzw. Badewannen je nach Wohnungstyp* Elektrischer Handtuchheizkörper in den Bädern* Waschmaschinenanschluss innerhalb der WohnungFREIFLÄCHEN* Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten je nach Wohnung* Hochwertige Beläge für die Außenbereiche* Teilweise Wasseranschlüsse auf Terrassen und in Eigengärten* Private Freiräume zum Entspannen und GenießenGEBÄUDE & KOMFORT* Moderne Neubauqualität hinter einer charaktervollen Wiener Straßenfassade* Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss* Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum* Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus* Zentrales Schließsystem* Sicherheitseingangstüren mit erhöhtem EinbruchschutzENERGIE & NACHHALTIGKEIT* Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung* Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnungen* Sommerliche Temperierung über das Flächenheizsystem* Klimavorbereitung in den Dachgeschosswohnungen* Moderne Gebäude- und Haustechnik* Nachhaltiges Energiekonzept für zeitgemäßen WohnkomfortMORE VIENNA verbindet hochwertige Ausstattung, moderne Gebäudetechnik und zeitlose Architektur zu einem Wohnkonzept, das den Ansprüchen urbanen Wohnens von heute gerecht wird.
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Klimatisiert
  • Verfügbar ab: Ende 2027
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 33,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,76
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung


Premium Services

UniCredit Bank Austria AG
MyHome Leistbarkeitscheck
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?
WERBUNG 
Mass Response Service GmbH
spusu Internet für Zuhause
5G Internet ab 18,90Eur
WERBUNG 
APOLLO Capital GmbH
8% Zinsen ab EUR 100.000
Immobilienanleihe mit Besicherung im Grundbuch
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

MORE VIENNA MORE Living - MORE Style

  • Wohneinheiten
    31
  • Wohnfläche
    33,12–149,24 m²
  • Preis
    € 228.528–1.824.900
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

Tom Krauss Immo GmbH
Tom Krauss Immo GmbH

Unternehmen


Adresse
Mexikoplatz 26/EG1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktEdith Krauss
Referenz IDTKI-00736_15
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 1694497446 | Zuletzt geändert: 02.10.2026, 13:55 Uhr

! Anzeige melden