Rooftop Pool: Skyline Living im 22. Stock Erstbezug und provisionsfrei

103,64
4 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 13.05.2026, 03:40 Uhr | willhaben-Code: 920833575
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€ 1.721.300Kaufpreis

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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KontaktTsvetilena Galabinova

Objektstandort

1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    103,64 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    22
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    37,63 m²
  • Loggia
    10,84 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.721.300
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung begeistert mit ihrer perfekten Südwest-Ausrichtung und sorgt den ganzen Tag über für ein helles, freundliches Wohngefühl mit viel Sonne und angenehmer Atmosphäre.


Herzstück der Wohnung ist die beeindruckende Wohnküche mit rund 38,45 m² Wohnfläche und vorbereiteter Kücheninsel - ideal für gemeinsames Kochen, gemütliche Familienmomente oder gesellige Abende mit Freunden.


Drei gut aufgeteilte Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: eines ausgestattet mit Dusche, das zweite mit Badewanne und WC. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss runden das perfekte Raumangebot ab.


Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die über 30 m² große Loggia! Dank flexibler Glas-Schiebeelemente kann sie bei Bedarf geschlossen werden und bietet somit zu jeder Jahreszeit einen geschützten Wohlfühlbereich. Zusätzlich erweitert ein ca. 7 m² großer Balkon den Wohnraum ins Freie.


Ob entspannte Sonnenstunden, gemütliche Frühstücke oder lange Abende mit Familie und Freunden - hier genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau.


Heute besichtigen - schon bald einziehen!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Perfekte Lage zwischen Natur und City-Anbindung:
Der grüne Prater liegt praktisch vor der Haustüre und bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten - ob Laufrunden, Spaziergänge oder Radfahren mit der ganzen Familie. Auch die Donauinsel erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder bequem in nur zwei Stationen mit der U2.
Die U2-Station befindet sich direkt vor dem Haus und garantiert eine hervorragende öffentliche Anbindung: In nur 4 Minuten gelangen Sie zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern und bereits nach rund 6 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Wiener Innenstadt.
Auch mit dem Auto überzeugt die Lage: Die nahegelegene A23 sorgt als wichtiger Verkehrsknoten für eine optimale Anbindung an die Stadtausfahrten sowie an die Autobahnen A4 und A22.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie kleine Shops findet man im an das Areal angrenzenden Stadion Center. Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Region: Grüner Prater


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:37,63 m²
  • Loggiafläche: 10,84 m2
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1
  • Hausverwaltung verfügt über Smartphone App
  • Paketempfangsbox vorhanden
  • Smarthome System vorhanden
  • Gebäudezertifikat: ÖGNI

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 31
  • Stockwerk: 22. Etage / 22
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • DVBT
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2030-03-26
  • Energiepass HWB: 17.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2025
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 17,8
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,76
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Internet für Zuhause
bei Kauf eines Routers - Aktion bis 28. Mai
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Hochgrün

  • Wohneinheiten
    25
  • Wohnfläche
    80,66–133,13 m²
  • Preis
    € 780.100–1.962.200
  • Status
    Bezugsfertig
  • Fertigstellung
    01.05.2026
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Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktTsvetilena Galabinova
Referenz ID1939/218084
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willhaben-Code: 920833575 | Zuletzt geändert: 13.05.2026, 03:40 Uhr

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