GOLDENER FASAN | RUHE TRIFFT WOHNQUALITÄT - EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON IN DEN RUHIGEN INNENHOF
108,71 m²
4 Zimmer
Terrasse, Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 15.10.2026, 09:35 Uhr | willhaben-Code: 1152399135
€ 1.399.500€ 12.873,70/m²
Objektstandort
1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche108,71 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)4
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon
- Garten8,78 m²
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 1.399.500
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % Ust.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 12.873,70Objektbeschreibung
Ruhe, Licht und Wohnkomfort im Herzen der Leopoldstadt
In einem liebevoll revitalisierten Wiener Stilaltbau präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als stilvolles Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Auf rund 109 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hervorragend geplanter Grundriss mit einer beeindruckenden Wohnküche als Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 8 m² großen Balkon, der zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist und einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet.
Drei zentral begehbare Schlafzimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familie, Homeoffice oder Gäste. Der großzügige Masterbereich verfügt über ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein separates WC, Abstellraum sowie großzügige Vorraumbereiche runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Die hochwertige Ausstattung umfasst edle Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug, bodentiefe Fenster, moderne Sanitärausstattung renommierter Hersteller, Sicherheitstüren der Widerstandsklasse RC3, Video-Gegensprechanlage sowie eine energieeffiziente Luftwärmepumpe.
Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Leopoldstadt. Augarten, Donaukanal und Karmelitermarkt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine perfekte Kombination aus Erholung, Kulinarik und urbanem Lebensgefühl. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten.
In einem liebevoll revitalisierten Wiener Stilaltbau präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als stilvolles Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Auf rund 109 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hervorragend geplanter Grundriss mit einer beeindruckenden Wohnküche als Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 8 m² großen Balkon, der zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist und einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet.
Drei zentral begehbare Schlafzimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familie, Homeoffice oder Gäste. Der großzügige Masterbereich verfügt über ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein separates WC, Abstellraum sowie großzügige Vorraumbereiche runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Die hochwertige Ausstattung umfasst edle Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug, bodentiefe Fenster, moderne Sanitärausstattung renommierter Hersteller, Sicherheitstüren der Widerstandsklasse RC3, Video-Gegensprechanlage sowie eine energieeffiziente Luftwärmepumpe.
Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Leopoldstadt. Augarten, Donaukanal und Karmelitermarkt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine perfekte Kombination aus Erholung, Kulinarik und urbanem Lebensgefühl. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten.
Lage
- Region: 1020
- *Erstklassige Citylage*Nähe Donaukanal, Augarten und Karmelitermarkt*Ausgezeichnete Nahversorgung*Qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten*Beste öffentliche Anbindung: *U2 Taborstraße und U2/U4 Schottenring, Straßenbahnlinie 2*Verkehrsgünstige Lage: Knotenpunkt Praterstern und Obere Donaustraße
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.25 km
Grundschule 0.25 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.25 km
Verkehr
Autobahn 1.50 km
Sonstige
Zentrum 0.20 km
Sonstiges
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Ausstattung
- *Attraktive Balkone oder Terrassen *Hauseigene Tiefgarage*Hochwertige, bodentiefe Fensterflächen*Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume*Edle Qualitätsparkettböden in den Wohnbereichen*Fußbodenheizung in allen Wohnräumen*Exklusive Marken-Sanitärausstattung*Energieeffiziente Heizsystem mittels moderner Luftwärmepumpe*Deckenkühlung & Klimaanlage*Sicherheitstüren der Widerstandsklasse RC3*Kellerabteil zu jeder Wohnung*Fahrradraum
- Balkonanzahl:1.00
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 8,07 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fertigparkett
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 8,78 m²
- Kellerfläche: 4.81 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2031-03-17
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 40,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
GOLDENER FASAN | TRADITION TRIFFT LIFESTYLE IM HERZEN DER STADT
- Wohneinheiten2
- Wohnfläche80,03–108,71 m²
- Preis€ 649.000–1.399.500
- Fertigstellung01.09.2026
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
WERBUNG
Anbieterdetails
Tom Krauss Immo GmbH
Unternehmen
Adresse
Mexikoplatz 26/EG1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktEdith Krauss
Referenz IDTKI-00198_111
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1152399135 | Zuletzt geändert: 15.10.2026, 09:35 Uhr
! Anzeige melden