Vierzimmer-Traum mit viel Balkon & Sonnenuntergang (Neubau-Erstbezug mit Annehmlichkeiten)

115,59
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 10.08.2026, 13:25 Uhr | willhaben-Code: 1129056471
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€ 1.673.000€ 14.473,57/m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktMag. Ines Lirsch-Toifl

Objektstandort

1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    115,59 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    25
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    31,81 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.673.000
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 14.473,57

Objektbeschreibung

Diese moderne Vierzimmerwohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer angenehmen nordwestseitigen Ausrichtung. Vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden entsteht hier eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre, wenn warmes Sonnenlicht die Wohnräume erfüllt und der Tag bei herrlichen Sonnenuntergängen entspannt ausklingen kann.


Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Sämtliche Räume sind zentral begehbar, wodurch die Wohnung mit einer besonders funktionalen und alltagstauglichen Raumaufteilung begeistert.


Das absolute Highlight der Wohnung ist die Wohnküche, die Platz für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein bietet. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der dazu einlädt, die Nachmittagssonne und laue Abende im Freien zu genießen.


Die Schlafzimmer bieten unterschiedliche Größen und dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Besonders hervorzuheben ist, dass von allen Zimmern aus ein direkter Zugang zum Balkon möglich ist, wodurch ein offenes und luftiges Wohngefühl entsteht.


Der großzügige Master-Bedroom überzeugt zusätzlich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und bietet einen komfortablen Rückzugsort mit angenehmer Wohnatmosphäre.


Auch die Badezimmerausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität: Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch lädt zum Entspannen ein, während ein weiteres Badezimmer mit Dusche zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.


Praktischen Stauraum bietet darüber hinaus ein fast 3,8 m² großer Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvollen Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte und Alltagsgegenstände schafft.


Insgesamt vereint diese Wohnung modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und herrliche Abendsonne zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität.


Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gleich direkt an!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Lage

Perfekte Lage zwischen Natur und City-Anbindung:
Der grüne Prater liegt praktisch vor der Haustüre und bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten - ob Laufrunden, Spaziergänge oder Radfahren mit der ganzen Familie. Auch die Donauinsel erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder bequem in nur zwei Stationen mit der U2.
Die U2-Station befindet sich direkt vor dem Haus und garantiert eine hervorragende öffentliche Anbindung: In nur 4 Minuten gelangen Sie zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern und bereits nach rund 6 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Wiener Innenstadt.
Auch mit dem Auto überzeugt die Lage: Die nahegelegene A23 sorgt als wichtiger Verkehrsknoten für eine optimale Anbindung an die Stadtausfahrten sowie an die Autobahnen A4 und A22.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie kleine Shops findet man im an das Areal angrenzenden Stadion Center. Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Region: Grüner Prater


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:31,81 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1
  • Hausverwaltung verfügt über Smartphone App
  • Paketempfangsbox vorhanden
  • Smarthome System vorhanden
  • Gebäudezertifikat: ÖGNI

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 31
  • Stockwerk: 25. Etage / 25
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • DVBT
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2030-03-26
  • Energiepass HWB: 17.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2025
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 17,8
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,76
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Hochgrün

  • Wohneinheiten
    24
  • Wohnfläche
    80,66–133,13 m²
  • Preis
    € 780.100–1.962.200
  • Status
    Bezugsfertig
  • Fertigstellung
    01.08.2026
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktMag. Ines Lirsch-Toifl
Referenz ID1939/217977
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1129056471 | Zuletzt geändert: 10.08.2026, 13:25 Uhr

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