1030 Wien toll gegliederte und sehr gepflegte Wohnung mit Riesenloggia in Ruhelage
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche75,26 m²
- Zimmer3
- Nutzfläche85,75 m²
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Loggia10,49 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Neubauobjekt befindet sich in der Baumgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk in prominenter und ruhiger Lage. Die sehr feine 3 Zimmerwohnung befindet sich im 3. Liftstock eines 5-stöckigen Gebäudes welches 2002 errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über eine Loggia mit über 10 m² die vom Wohnzimmer aus begehbar ist und ins Grüne blickt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. WC mit Waschbecken ist separat. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Alternativ befindet sich in der Wohnung ein genehmigter Holzofen.
Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein trockenes Kellerabteil zugeordnet.
Das Gebäude selbst verfügt als gemeinschaftliche nutzbare Räume über einen Fahrradraum und eine Tiefgarage mit einem angemieteten Stehplatz.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
GESTALTUNG:
Die Wohnung weist einen sehr angenehmen Grundriss auf und gliedert sich wie folgt:
- Wohnzimmer (mit Ausgang Loggia)
- Schlafzimmer
- Arbeit- bzw. Kinderzimmer
- Küche
- Vorraum (Flur)
- Bad (mit Badewanne)
- separates WC
- Loggia
- Großzügige Loggia
- perfekte Verkehrsanbindung
- begrünter Innenhof
- Erstes PVC freies Haus Wiens
Die zentrale Lage der Wohnung bietet ein Höchstmaß an Infrastruktur beim Einkaufen und auch im öffentlichen Verkehrsbereich.
Es sind alle Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc. im Umkreis.
Von der Wohnung aus schnell erreichbar sind:
- U-Bahnen: U 3
- Straßenbahnen: 18, 71
- Buslinien: 77 A, 80 A, 74 A
- Schnellbahnen: (St.Marx, Vienna Bio-Center) S 7, REX 7,
Objekt Nr. 27671 auf www.donauimmo.at
Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung
Christian Habisohn 0676/88 400 4400
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Belvedere
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <750m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 10,49 m2
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Kellerfläche: 4 m²
Zusatzinformationen
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-02-27
- Energiepass HWB: 39.1 kWh/m²/Jahr
- weitere Details: HIER.
- Baujahr: 2002
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 249,64 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 264,83 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 97,79 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 127.98 Eur
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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