SONNIG WOHNEN. RUHIG SCHLAFEN.

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet auf rund 50,9 m² Wohnnutzfläche ein besonders ausgewogenes Wohnkonzept. Zwei Loggien mit unterschiedlicher Ausrichtung schaffen zu jeder Tageszeit den passenden Freiraum und verbinden sonniges Wohnen mit angenehmer Ruhe.

Die südseitige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der offen gestaltete Bereich bietet Platz zum Kochen, Essen und Entspannen und öffnet sich zu einer eigenen Loggia, auf der sich sonnige Stunden im Freien genießen lassen. Das separate Schlafzimmer liegt auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und verfügt ebenfalls über eine Loggia. Die Ausrichtung zum ruhigen, nordseitigen Innenhof schafft einen geschützten Rückzugsort und angenehme Voraussetzungen für erholsame Nächte.

Ein modernes Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein geräumiger Vorraum ergänzen den durchdachten Grundriss und sorgen für hohen Alltagskomfort.

Der Goldene Phönix verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und energieeffiziente Haustechnik. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Dachterrasse mit Gemeinschaftspool und beeindruckendem Blick über Wien - ein außergewöhnlicher Ort zum Entspannen, der den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.

EXPOSÉTEXT

• Region: 1030
• EXKLUSIV WOHNEN. MITTEN IM HERZEN WIENS.Der Goldene Phönix vereint exklusives Wohnen mit einer der begehrtesten Adressen Wiens. Direkt an den 1. Bezirk angrenzend genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Lage, die Kultur, Kulinarik, Erholung und perfekte Infrastruktur auf einzigartige Weise verbindet.Die historische Wiener Innenstadt begeistert mit ihren prachtvollen Bauwerken, renommierten Museen und einer außergewöhnlichen kulturellen Vielfalt. Exklusive Einkaufsstraßen, elegante Boutiquen sowie ein breites Angebot an internationalen Marken und traditionsreichen Geschäften machen das Stadtzentrum zu einer der attraktivsten Shopping-Destinationen Europas.Ebenso vielfältig präsentiert sich das kulinarische Angebot: Von gemütlichen Kaffeehäusern über traditionelle Wiener Gastronomie bis hin zu ausgezeichneten Restaurants und internationalen Spitzenlokalen finden Genießer hier für jeden Anlass das passende Ambiente.Nur wenige Schritte entfernt lädt der Donaukanal mit seinen Promenaden, Rad- und Laufwegen zum Sport, Flanieren und Verweilen am Wasser ein. Ebenso schnell erreichen Sie die weitläufige Prater Hauptallee, die mit ihren Grünflächen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Laufrunden und entspannte Stunden in der Natur bietet.ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG* U-Bahn U1, U3 und U4 (Schwedenplatz, Landstraße / Wien Mitte) * Straßenbahnlinien 1 und O * Wien Mitte mit S-Bahn, CAT und direkter Flughafenverbindung * Hervorragende Anbindung an das Wiener Radwegenetz

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.27 km
Grundschule 0.09 km
Gymnasium 1.05 km
Hauptschule 4.00 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.50 km

Verkehr
Flughafen 16.00 km
Autobahn 1.89 km
U Bahn 0.50 km

Sonstige
Zentrum 1.00 km