BEZUGSFERTIG & PROVISIONSFREI: TOP-Vierzimmer Apartment mit hofseitigem Balkon (Neubau-Erstbezug)

74,88 m²
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 29.09.2026, 12:35 Uhr | willhaben-Code: 1707027618
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€ 618.600€ 8.261,22/m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter1984
KontaktMag. Ines Lirsch-Toifl

Objektstandort

Aspangstraße 57, 1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    74,88 m²
  • Zimmer
    4
  • Topnummer
    04
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.06.2026
  • Heizung
    Erdwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    9,56 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 618.600
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.261,22

Objektbeschreibung

Diese moderne Etagenwohnung bietet Ihnen auf fast 75 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis. Mit insgesamt vier Zimmern präsentiert sich diese Immobilie als perfekte Lösung für Familien, Paare oder alle, die viel Platz und Flexibilität schätzen.


Der Erstbezug garantiert Ihnen eine top-moderne, hochwertige Ausstattung. Die Kombination aus eleganten Fliesen und warmem Parkett schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die offene Wohnküche ist der Mittelpunkt des Apartments- ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zwei WCs (eines davon separat) sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.


Genießen Sie Ihre Freizeit auf dem Balkon, der Ihnen einen schönen Rückzugsort im Freien und ganz ruhig Richtung Innenhof orientiert bietet. Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet, hier können Sie entspannen und neue Energie tanken. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die innovative Erdwärme-Heizung, die Ihnen nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern auch Energieeffizienz garantiert.


Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung, was besonders den Alltag erleichtert. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind selbstverständlich vorhanden und ermöglichen Ihnen vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten.


Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Lage

Eingebettet in eine urbane Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig entfernt wie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Die Landstraßer Hauptstraße, eine beliebte Wiener Einkaufsstraße mit einer aufblühenden Lokalszene, erreicht man ebenso wie den Donaukanal innerhalb kürzester Zeit. Die Wiener City und der Hauptbahnhof sind mit der Straßenbahn nur wenige Fahrminuten entfernt und die Schnellbahn bringt Sie ohne Umsteigen zum Flughafen. Über die in der Nähe befindlichen Autobahnauffahrten der A4 und A23 verlassen Sie rasch die Stadt.

Region: Landstraßer Hauptstraße, Belvedere


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <350m
Klinik <275m
Krankenhaus <600m

Kinder / Schulen
Schule <100m
Kindergarten <275m
Universität <425m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <250m

Verkehr
U-Bahn <800m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <925m

Sonstige
Bank <150m
Post <150m
Polizei <700m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:9,56 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 1.84 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 8
  • Wohnungsnummer: 04
  • Stockwerk: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2033-07-27
  • Energiepass HWB: 23.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2026-06-01
  • Verfügbar ab: 01.06.2026
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 7532,54 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,75%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 23,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,69
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Erdwärme

Videos und Dokumente



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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Brienne

  • Wohneinheiten
    4
  • Wohnfläche
    48,89–90,98 m²
  • Preis
    € 429.000–1.098.500
  • Status
    Bezugsfertig
  • Fertigstellung
    01.06.2026
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktMag. Ines Lirsch-Toifl
Referenz ID1939/164141
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willhaben-Code: 1707027618 | Zuletzt geändert: 29.09.2026, 12:35 Uhr

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