Fertig, ruhig & provisionsfrei: Neubau-Erstbezug Mitten im 3. mit Garten

51,32 m²
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 21.10.2026, 04:50 Uhr | willhaben-Code: 1415500961
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€ 495.000€ 9.645,36/m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktMag. Ines Lirsch-Toifl

Objektstandort

Aspangstraße 57, 1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    51,32 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    02
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.06.2026
  • Heizung
    Erdwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Garten
    60,42 m²
  • Terrasse
    23,28 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 495.000
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 9.645,36

Objektbeschreibung

Diese attraktive Gartenwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertigem Wohnkomfort und einem besonderen Highlight: der großzügigen Terrasse mit anschließendem Eigengarten - perfekt für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Abende oder den eigenen grünen Rückzugsort.


Das Herzstück der Wohnung bildet die gemütliche Wohnküche, die ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und Essen bietet und direkten Zugang zur Freifläche schafft. Das Schlafzimmer punktet mit einem komfortablen En-Suite-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne - ideal für entspannte Wohlfühlmomente.


Ein separater Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum, während das getrennte WC mit Handwaschbecken zusätzlichen Komfort bietet.


Besonders angenehm ist auch der großzügige Eingangsbereich, der genügend Platz für Garderobe und Kastenlösungen bietet und der Wohnung bereits beim Betreten ein luftiges, einladendes Raumgefühl verleiht.


Ein modernes Zuhause für alle, die Neubaukomfort, eine gelungene Raumaufteilung und private Freifläche perfekt miteinander verbinden möchten.


Ich freue mich bei Interesse über Ihre Kontaktaufnahme!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Lage

Eingebettet in eine urbane Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig entfernt wie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Die Landstraßer Hauptstraße, eine beliebte Wiener Einkaufsstraße mit einer aufblühenden Lokalszene, erreicht man ebenso wie den Donaukanal innerhalb kürzester Zeit. Die Wiener City und der Hauptbahnhof sind mit der Straßenbahn nur wenige Fahrminuten entfernt und die Schnellbahn bringt Sie ohne Umsteigen zum Flughafen. Über die in der Nähe befindlichen Autobahnauffahrten der A4 und A23 verlassen Sie rasch die Stadt.

Region: Landstraßer Hauptstraße, Belvedere


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <350m
Klinik <275m
Krankenhaus <600m

Kinder / Schulen
Schule <100m
Kindergarten <275m
Universität <425m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <250m

Verkehr
U-Bahn <800m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <925m

Sonstige
Bank <150m
Post <150m
Polizei <700m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 23,28 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung
  • Barrierefrei

Flächen

  • Gartenfläche: 60,42 m²
  • Kellerfläche: 2.03 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 8
  • Wohnungsnummer: 02
  • Stockwerk: EG / Erdgeschoß
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2033-07-27
  • Energiepass HWB: 23.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2026-06-01
  • Verfügbar ab: 01.06.2026
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 7866,61 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,75%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 23,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,69
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Erdwärme

Videos und Dokumente



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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Brienne

  • Wohneinheiten
    5
  • Wohnfläche
    48,89–90,98 m²
  • Preis
    € 429.000–990.000
  • Status
    Bezugsfertig
  • Fertigstellung
    01.06.2026
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktMag. Ines Lirsch-Toifl
Referenz ID1939/164217
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willhaben-Code: 1415500961 | Zuletzt geändert: 21.10.2026, 04:50 Uhr

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