GOLDENER PHÖNIX | MODERNER WOHNTRAUM BEIM DONAUKANAL
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche50,94 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbar03/2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem besonderen Highlight: Zwei Loggien erweitern den Wohnraum und schaffen zu jeder Tageszeit angenehme Rückzugsorte im Freien.
Auf rund 50,9 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit offener Wohnküche und direktem Zugang zur südseitigen Loggia - der ideale Ort, um sonnige Stunden zu genießen. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine zweite, nordseitige Loggia, die besonders in den Sommermonaten einen angenehm schattigen Rückzugsort bietet. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Vorraum runden das stimmige Raumkonzept perfekt ab.
Die hochwertige Ausstattung des Goldenen Phönix mit Eichenparkett, Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe, Deckentemperierung und moderner Haustechnik sorgt für ein angenehmes Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ein Gemeinschaftspool sorgt für Abkühlung an heißen Sommertagen.
Der Goldene Phönix liegt unmittelbar am Donaukanal und nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Wohnadresse mit nachhaltigem Wert.
Lage
- Region: 1030
- Wohnen in der Radetzkystraße bedeutet, in jede Richtung und in jeder Hinsicht kurze Wege zu genießen.Donaukanal, Grüner Prater und Wien Mitte sind nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt, in die historische Innenstadt gelangen Sie nach einem kurzen Spaziergang entlang der Donaukanal- Promenade. Zahlreiche Restaurants, Geschäfte, Kindergärten und Schulen befinden sich dank der zentralen Wohnlage in nächster Nähe.Nächste U-Bahn-Station: Landstraße (U3, U4)Perfekte Anbindung durch die Linien 1, OBahnhof Wien Mitte mit direkter Verbindung zum Flughaften (S7, CAT)
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.27 km
Grundschule 0.09 km
Gymnasium 1.05 km
Hauptschule 4.00 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.50 km
Verkehr
Flughafen 16.00 km
Autobahn 1.89 km
U Bahn 0.50 km
Sonstige
Zentrum 1.00 km
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 2.00
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- Swimmingpool: Ja
- Verfügbar ab: 03/2027
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
GOLDENER PHÖNIX - EXKLUSIVES WOHNEN AN DER GRENZE ZUR INNENSTADT
- Wohneinheiten36
- Wohnfläche35,65–269,28 m²
- Preis€ 391.828–4.873.000
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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