Provisionsfreie Innovative DG Wohnung energieneutral durch Photovoltaik

Zum Verkauf gelangt die letzte moderne 4-Zimmer Maisonette im Dachgeschoss Nähe Belvedere, welche im Dez 2022 fertiggestellt wurde.

Die Wohnfläche dieses Objekts erstreckt sich über zwei Etagen, auf einer Fläche von ca. 97,06 m² und teilt sich wie folgt auf: Vorraum, 2 Zimmer und ein Kabinett mit 2 kleinen Terrassen, Badezimmer, eine separate Toilette und Abstellraum. Im Obergeschoß ist die Wohnküche und das Wohnzimmer mit großen Gauben. Zusätzlich steht ein ca. 14,74 m² großes Flachdach zur Verfügung, welches einen atemberaubenden Ausblick über Wien bietet.

Die erste Ebene hat ein Größe von ca. 54,85 m² und verfügt über einen geräumigen Vorraum, 2 lichtdurchflutete Zimmer und ein lichtdurchflutetes Kabinett, ein Badezimmer, eine Toilette und einen Abstellraum. Die Schlafräume haben eine Größe von ca. 11,18 bis 12,70 m² und haben jeweils eine kleine Terrasse vorgelagert und dadurch angenehm mit Licht durchflutet. Neben dem Kabinett befindet sich direkt das Badezimmer, welches über eine natürliche Belichtung verfügt und mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Die separate Toilette verfügt über ein Waschbecken.

Auf der zweiten Ebene befindet sich die großzügige Wohnküche mit Essplatz und das Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 42,21 m². Durch den offen gestalteten Grundriss bietet die 2.Ebene genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Von dieser Ebene aus gelangen Sie auf das Flachdach. Mit einer Fläche von ca. 14,74 m² bietet es genügend Platz als Wohlfühl-Oase.

Gauben mit großer Frontverglasung bringen viel Licht in alle Räume dieses einzigartigen Objekts. Durch die Errichtung einer Photovoltaikanlage am Dach ist jede Wohnung innovativ klimaneutral. Die Photovoltaikanlage speist jeweils eine Luftwärmepumpe (reversibel), die das Warmwasser, die Fußbodenheizung und die Fußbodenkühlung im Sommer versorgt. Eine Klimaanlagen ist daher nicht erforderlich und somit auch nicht geplant. Auch ein Kellerabteil ist vorhanden.

Die monatlichen Kosten setzen sich voraussichtlich wie folgt zusammen:

Betriebskosten: ca. EUR 1,80/m²

Liftbetriebskosten: ca. EUR 0,30/m²

Rep. Fonds: ca. 0,25/m²

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Schweizer Garten sowie der wunderschöne Park des Schloss Belvedere ausreichend Platz zum Erholen. Die Infrastruktur ist sehr gut. Folgende Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen: Penny, Hofer, Billa, Eurospar, Trafik, div. Cafés und Restaurants. Folgende öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe: Straßenbahnlinien O, 1, 18 und der Hauptbahnhof. Für nähere Informationen zur Immobilie ersuche ich um Kontaktaufnahme per e-mail..

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Bitte um Verständnis, dass keine Immo-Makleranfragen beantwortet werden,da exklusive Direktvergabe!